:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2022%2F11%2Fjana_witteman.jpg)
Dit is je maximale hypotheek met een modaal inkomen in 2023
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2023%2F08%2Fmaximale-hypotheek-met-een-modaal-inkomen-in-2023-1.jpg)
Jan Modaal staat aan de start van een belangrijke nieuwe levensfase: een huis kopen. Maar wat is anno 2023 het maximale leenbedrag dat deze Nederlander met het meest voorkomende inkomen krijgt voor zijn hypotheek?
Het modaal inkomen is iets anders dan gemiddeld salaris. Het is een referentie-inkomen dat door het Nederlandse Centraal Planbureau (CPB) gebruikt wordt om onder meer de maatschappelijke effecten van politieke beslissingen (bijvoorbeeld op het gebied van belastingen) op de meeste Nederlanders te bepalen.
Het inkomen van Jan Modaal is een belangrijke factor bij het bepalen van het leenbedrag. Op het moment van schrijven (tweede helft van 2023) is het modaal inkomen bruto 40.000 euro per jaar (inclusief vakantietoeslag) en bruto 3.086 euro per maand (exclusief vakantietoeslag).
Maximale hypotheek met een modaal inkomen in 2023
We helpen je vast uit de illusie. Als alleenstaande met een modaal inkomen vind je niet snel een huis. Hebben jij en je partner beide het referentie-salaris, dan kun je al serieus gaan shoppen op de woningmarkt. In de onderstaande tabel zie je grofweg wat, afhankelijk van je situatie, je maximale hypotheek is.
* Swipe naar rechts om de hele tabel te lezen!
| (Gezamenlijk) inkomen | Samenstelling | Schulden | Hypotheek |
|---|---|---|---|
| 23.208 euro (minimumloon) | Alleen | 800 euro (persoonlijke lening) | 71.591 euro |
| 40.000 euro (modaal) | Alleen | Geen | 167.770 euro |
| 60.000 euro (1,5 keer modaal) | Alleen | Geen | 262.143 euro |
| 60.000 euro (1,5 keer modaal) | Alleen | 30.000 euro studieschuld | 214.957 euro |
| 80.000 euro (2 keer modaal) | Samen | Geen | 384.476 euro |
| 80.000 euro (2 keer modaal) | Samen | 100.000 euro studieschuld | 227.190 euro |
| 100.000 euro | Samen | 20.000 euro studieschuld | 461.509 euro |
| 223.000 euro (Balkenendenorm 2023) | Alleen | Geen | 1.114.620 euro |
Bekijk de groei in de afgelopen twintig jaar van het modaal inkomen. En lees vooral ook even wat de invloed van schulden is op jouw maximale hypotheek. Ja, inclusief jouw studieschuld die je maar niet afbetaald krijgt. Bereken hier jouw persoonlijke leenbedrag.
Ook benieuwd wat het effect is van inflatie op je persoonlijke uitgavepatroon? Je leest er meer over via onderstaand artikel.
Check jouw persoonlijke inflatie via deze gratis online calculator
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F06%2FHypotheekrenteaftrek-afschaffen-of-niet-stem-op-deze-partijen.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F05%2FDe-maximale-hypotheek-als-stel-met-minimumloon-vanaf-1-juli-2025.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F04%2FDe-nieuwe-gemiddelde-huizenprijs-en-het-salaris-voor-de-hypotheek.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F04%2FHet-echte-modaal-inkomen-per-provincie-met-E463-euro-verschil.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F03%2FMet-deze-truc-bied-je-op-een-huis-zonder-voorbehoud-van-financiering.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F03%2FHypotheekrente-stijgt-extreem-dit-kun-je-doen-als-je-een-huis-koopt.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F03%2FDit-salaris-heb-je-nodig-voor-gemiddelde-huizenprijs-in-Nederland.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F03%2FHuis-kopen-of-wachten-hypotheekrente-en-trends-in-2025.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F02%2FDe-maximale-hypotheek-van-modale-Nederlandse-tweeverdieners.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F01%2FDit-is-het-echte-modaal-inkomen-en-de-best-verdienende-provincie.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F07%2FZo-word-je-financieel-vrij-met-E40.000-per-jaar-om-van-te-leven.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F07%2FZoveel-casht-de-Tour-de-France-winnaar-per-gereden-kilometer.jpg)