Michiel Hekkens Huizenmarkt vandaag, 10:07

Leestijd: 2 minuten

In deze plaatsen dalen de huizenprijzen: €22.000 eraf in nummer 1

In het tweede kwartaal van 2026 is een gemiddeld huis in Nederland 4,2 procent duurder dan een jaar eerder. Op de meeste plekken betekent dit dat de huizenprijzen ondoenlijke hoogten hebben bereikt, maar er zijn ook zes gemeenten waar het voor kopers juist iets aangenamer werd. Zo daalde de gemiddelde transactieprijs in de grootste daler, Noord-Beveland, met liefst 5,1 procent, zo’n 22.000 euro.

Je kunt nooit meer sushi bestellen, je kont dag in dag uit afvegen met tweelaags wc-papier of veel te dure koopzegels sparen bij Albert Heijn, maar eigenlijk deed het er de afgelopen jaren niet toe. Er was de maar één factor die bepaalde of je veel of weinig te makken had. Had je een huis, dan werd je slapend rijk. Had je er geen, dan bleef je arm. Tegenwoordig is dat voorbij. Huizen zijn duur en blijven nog wel even duur, maar de tijd van woekerwinsten lijkt achter ons. In zes gemeenten zijn de rollen zelfs omgedraaid. Hier zijn kopers in het voordeel; voor verkopers smaken de druiven zuur.

Huizenprijzen stijgen met 4,2 procent, aldus CBS

In het tweede kwartaal van 2026 stegen de huizenprijzen in Nederland met gemiddeld 4,2 procent. Hup, nog maar eens 20.000 euro extra voor dezelfde stapel stenen, denkt de cynische koper. Tegelijkertijd was de stijging in het vorige kwartaal nog 5,2 procent, in het kwartaal daarvoor 6,2 procent, daarvoor 7,8 procent en daarvoor 9,7 procent. Dat lijntje daalt dus behoorlijk snel.

De grootste stijgingen vonden plaats op plekken die nog een inhaalslag moeten maken. Pas als mensen nergens meer een huis kunnen betalen, zijn ze bereid om naar Pekela, Voorst en Oost Gelre te vertrekken. Als laatste plaatsen in Nederland maken zij forse prijsstijgingen door, van 15 tot ruim 20 procent.

Dalende huizenprijzen in 6 gemeenten, Noord-Beveland voorop

De afgelopen kwartalen waren er ook altijd wel gemeenten waar de huizenprijzen heel licht daalden, maar zulke forse dalers als in het tweede kwartaal van 2026 zagen we nog niet. De zes gemeenten vormen bovendien een gemêleerd gezelschap: van het dure Ouder-Amstel tot het relatief goedkope Noord-Beveland.

Vorig jaar rond deze tijd bedroeg de gemiddelde transactieprijs op dit Zeeuwse eiland ongeveer 441.000 euro. In de zomer van 2026 is dat nog zo’n 419.000 euro. Een daling van ruim 5 procent. Omdat niet wordt gecorrigeerd voor het type woning dat is verkocht, kan daarbij wel een vertekend beeld ontstaan. Noord-Beveland is echt zo slecht nog niet. Je vindt er de schoonste stranden van Nederland.

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als journalistieke veelvraat dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.