Alrik de Jong Huizenmarkt vandaag, 10:54

Leestijd: 3 minuten

Dit kost een gemiddeld huis nu en het minimale salaris is ondoenlijk

En weer een nieuw record op de huizenmarkt. De huizenprijzen blijven natuurlijk stijgen tot dit jaar, als de woningnood is ‘opgelost’. De marktwaarde van het gemiddelde huis in Nederland is nu 537.815 euro, terwijl de gemiddelde hypotheek een stuk lager is. Starters haken meer en meer af.

Traditiegetrouw berekent Manners ook hoeveel salaris je nodig hebt om een gemiddeld huis te kunnen kopen als starter op de woningmarkt. Maar eerst even de actualiteit.

Meer hypotheken aangevraagd door Nederlanders

Nederlanders hebben vorige maand iets meer hypotheken aangevraagd, blijkt uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Daarmee was juli tot nu toe de op een na drukste maand van 2026. Volgens HDN is het aandeel kopers licht gestegen.

Afgelopen maand kwamen 55.018 hypotheekaanvragen binnen via HDN, ondanks de almaar stijgende huizenprijs 1 procent meer dan in juli vorig jaar. Alleen in maart waren het er meer. Zo goed als alle aanvragen in Nederland verlopen volgens HDN via zijn netwerk.

Verhouding kopers en niet kopers verschoven

Voor het eerst in lange tijd is de verhouding tussen kopers en niet-kopers volgens de organisatie verschoven. Twee op de drie aanvragen waren in juli voor de aankoop van een woning. Een jaar geleden lag het aandeel kopers iets lager. De rest van de aanvragen was voor bijvoorbeeld het verhogen van een bestaande hypotheek.

Gemiddelde huizenprijs en gemiddelde hypotheek

De gemiddelde marktwaarde van koophuizen steeg met 4 procent tot 537.815 euro, een nieuw record. Desondanks bleef het gemiddelde hypotheekbedrag volgens HDN vrijwel stabiel op 378.170 euro. “Dat verschil duidt erop dat kopers gemiddeld een groter deel van de aankoop financieren met eigen middelen, bijvoorbeeld door overwaarde uit een eerdere woning of spaargeld in te brengen”, licht HDN toe.

Binnen de kopersmarkt is het aandeel starters afgenomen, van 52 procent naar iets minder dan de helft. Verder meldt HDN dat het aandeel huizenbezitters dat een hypotheekaanvraag voor een verbouwing heeft gedaan verder is gedaald. Zij vormen traditioneel de grootste groep, maar ze zijn volgens HDN gezakt naar de tweede plek.

Benodigd salaris voor gemiddelde huizenprijs én hyptoheek

We berekenen je benodigde salaris voor de gemiddelde huizenprijs én voor de gemiddelde hypotheek in Nederland. Dit is indicatief, berekend voor iemand in loondienst zonder schulden, leningen of eigen inleg dan wel overwaarde.

Voor de gemiddelde huizenprijs heb je volgens de onafhankelijke rekentool van Independer een salaris nodig van 109.000 euro op jaarbasis, inclusief vakantiegeld en dergelijke. Je krijgt dan een hypotheek van 542.734 euro. Dit op basis van 4.15% rente en 10 jaar rentevast. Geschatte bruto maandlasten: 2.638 euro.

Ook al wordt de gemiddelde hypotheek gerealiseerd met eigen inleg als overwaarde, toch even een perspectief voor de starters onder ons. Voor de gemiddelde hypotheek heb je zonder eigen inleg een salaris nodig van 79.000 euro. Volgens de rekentool krijg je hiermee een hypotheek van 381.739. Dit op basis van 3.83% rente en 10 jaar rentevast. geschatte bruto maandlasten: 1.785 euro.

Zoals gezegd: dit is puur een indicatieve berekening. Maak voor een exact inzicht op persoonlijk vlak een afspraak met een hypotheekadviseur. Het eerste gesprek is altijd gratis.

Geschreven door Alrik de Jong

Alrik de Jong is verantwoordelijk voor de strategie en inhoud van Manners.nl. Heeft een lange staat van dienst in de media. Begon in 2008 als journalist voor de grote tijdschriften en kranten en rolde al snel als eind- en hoofdredacteur de online media in. Sinds 2019 is hij hoofdredacteur van Manners. Zijn droom: een camping of surfhostel op een mooie plek in het buitenland.