Thomas Aalderink Huizenmarkt vandaag, 10:48

Leestijd: 3 minuten

Huizenprijs daalt, aanbod stijgt: er is hoop, maar juich niet te vroeg

De gemiddelde huizenprijs is gedaald. Dat is nog eens nieuws waarvan we onze koffie uit de handen laten vallen en met een lege blik voor ons uit blijven staren. Totdat we wakker geschud worden.

Een gemiddeld koophuis in Nederland kost eindelijk weer minder dan een half miljoen euro. Na de oververhitte slotmaanden van 2025 lijkt de woningmarkt nu weer wat af te koelen. Huizen blijven duur, maar de veelbesproken grens van vijf ton is in elk geval weer uit beeld. Een bedrag dat in korte tijd hét symbool werd van een woningmarkt die volledig losgezongen leek van de werkelijkheid. Dit is nu de nieuwe gemiddelde huizenprijs.

Volgens makelaarsvereniging NVM kwam de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in het eerste kwartaal van 2026 uit op 484.658 euro. Daarmee duikt de huizenprijs weer onder de veelbesproken grens van 500.000 euro. Vergeleken met eind 2025 gaat het om een daling van 2,7 procent. Dat klinkt als een opluchting, maar betekent zeker niet dat de Nederlandse huizenmarkt ineens betaalbaar wordt.

Het is namelijk niet helemaal eerlijk om deze twee kwartalen één op één met elkaar te vergelijken. Een daling in de eerste maanden van het jaar is niet uitzonderlijk. In het eerste kwartaal zakken huizenprijzen vaker wat terug. Wel is de terugval die we nu zien steviger dan gebruikelijk. En juist dat maakt dit cijfer interessanter dan een gewone seizoenscorrectie.

Als we een eerlijkere vergelijking maken en kijken naar de gemiddelde huizenprijs op hetzelfde moment vorig jaar, zien we namelijk nog altijd stijgende prijzen. In het eerste kwartaal van 2025 lag de gemiddelde prijs die voor een koopwoning werd betaald zo’n 10.000 euro lager. Wie iets verder uitzoomt, ziet dus dat huizen nog steeds duurder worden.

Ook het aanbod neemt weer toe

Toch kunnen we wel wat hoop putten uit de nieuwe cijfers. Die gemiddelde prijs van een half miljoen voelde als een nieuwe, pijnlijke mijlpaal op een toch al oververhitte woningmarkt. Nu blijkt die grens toch minder hard dan gedacht. Maar deze daling heeft niet alleen symbolische waarde. Ze laat ook zien dat de gekte iets afneemt en dat de woningmarkt wel degelijk wat afkoelt.

Die trend ziet de NVM ook terug in andere cijfers. Zo steeg de gemiddelde verkooptijd van 30 naar 32 dagen, nam het aantal bezichtigingen en biedingen per woning af en waren er minder verkopen boven de vraagprijs. Huizen worden dus iets minder snel verkocht, en dat zie je ook terug in het aanbod op de woningmarkt. Dat lag ruim 20 procent hoger dan een jaar geleden.

Onrust in het Midden-Oosten en stijgende hypotheekrente

De NVM zet overigens nog wel een kanttekening bij dit hele verhaal. Zo speelt er volgens hen momenteel meer dan alleen een seizoenseffect en een daadwerkelijk afkoelende huizenmarkt. Neem alleen al de situatie in het Midden-Oosten. Een derde van de NVM-makelaars ziet dat woningzoekers reageren op wat daar gebeurt. Tel daar de stijgende hypotheekrente en het dalende consumentenvertrouwen bij op, en het is niet zo gek dat de huizenmarkt wat tot rust komt.

Dat de woningmarkt iets minder overspannen raakt, heeft dus niet alleen maar positieve oorzaken. Toch is het voor huizenzoekers een prettige bijkomstigheid dat de grens van een half miljoen euro weer uit beeld is, het aanbod groeit en woningen iets minder snel worden verkocht. Al blijft een gemiddeld koophuis met een prijs van bijna 485.000 euro natuurlijk nog altijd absurd duur.

Gemiddelde huizenprijs per woningtype en stad

Hoeveel een huis in Nederland gemiddeld kost, hangt overigens sterk af van de plek én het type woning. En juist die verschillen zijn behoorlijk groot. Daarom doken we eerder al dieper in zowel de huizenprijzen per stad als de gemiddelde prijs per woningtype.