Thomas Aalderink Huizenmarkt 6 apr 2026bijgewerkt: 7 apr 2026, 09:34

Leestijd: 3 minuten

Het minimale salaris per stad om een gemiddeld huis te kopen

De gemiddelde huizenprijs in Nederland is landelijk, en zegt eigenlijk niet zoveel. De verschillen per regio zijn groot. Een blik op het minimale salaris per Nederlandse stad om een gemiddeld huis te kopen.

Een gemiddelde koopwoning in Nederland kost inmiddels been half miljoen euro, en in sommige steden ligt dat bedrag nog (veel) hoger. Tegelijkertijd zijn er ook plekken waar je voor aanzienlijk minder klaar bent. Maar wat moet je verdienen om zo’n huis überhaupt te kunnen kopen? Wij zetten per gemeente op een rij wat een gemiddelde woning kost en welk salaris je ongeveer nodig hebt voor de bijbehorende hypotheek.

Er lijkt maar geen einde te komen aan de stijgende huizenprijzen. In 2025 kwam de gemiddelde transactieprijs voor bestaande koopwoningen uit op 480.000 euro. Dat was bijna 30.000 euro meer dan een jaar eerder. En het jaar daarvoor waren de prijzen ook al met zo’n 35.000 euro gestegen. Hoewel de stijging dus iets afvlakt, lopen de prijzen nog steeds op. Zo worden steden steeds meer de plek voor rijken, terwijl mensen binnen essentiële beroepen kansloos zijn.

Hogere huizenprijzen betekenen ook dat de gemiddelde hypotheek stijgt. Wie een koopwoning wil bemachtigen, moet tegenwoordig een flinke lening afsluiten. Dat wordt echter voor veel mensen steeds lastiger, omdat je ook meer moet verdienen. Maar welk salaris heb je inmiddels nodig om een gemiddelde woning te kopen?

Als we naar de gemiddelde prijs voor een koopwoning kijken, heb je in Nederland een bruto jaarinkomen van ongeveer 99.000 euro nodig om een huis te kopen. Er zijn echter genoeg plekken in ons land waar je een stuk meer moet verdienen om een gemiddelde woning te kopen. Daartegenover staat dat er ook steden zijn waar je met minder terechtkunt.

Het benodigde salaris per stad

In onderstaand overzicht zie je wat een gemiddelde woning kost in de twintig grootste steden van ons land, en hoeveel je moet verdienen voor de benodigde hypotheek.

(Bron: CBS / Manners)

Het benodigde salaris voor de hypotheek is berekend met behulp van de indicatietool van Independer. Hierbij gaan we uit van een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar. In deze berekening zijn eventuele overwaarde, eigen geld of schulden niet meegenomen.

De duurste en goedkoopste gemeenten van Nederland

Zoals je kunt zien, zijn het vooral de steden in de Randstad die boven het gemiddelde uitkomen. Amsterdam is daarin de weinig verrassende koploper. Wie daar een gemiddelde koopwoning wil bemachtigen, moet (al dan niet samen) minimaal een salaris 128.000 euro bruto per jaar verdienen. In provinciesteden zoals Groningen, Enschede of Arnhem ligt dat bedrag bijna een halve ton lager.

Toch kan het ook nog een stuk duurder of goedkoper. Zo betaal je in de duurste gemeente van Nederland (Blaricum) gemiddeld meer dan 1,1 miljoen euro voor een koopwoning. Wie daar een hypotheek voor wil afsluiten, moet een bruto salaris van ongeveer 2 ton per jaar hebben. Een enorm verschil met hekkensluiter Kerkrade. In de goedkoopste gemeenten van ons land kost een gemiddeld huis zo’n 270.000 euro. Wie daar een hypotheek voor wil krijgen, moet jaarlijks ongeveer 71.000 euro verdienen.

Zoveel moet je verdienen voor een gemiddeld huis in jouw stad of dorp

Benieuwd hoeveel je in jouw stad of dorp moet verdienen om een gemiddelde koopwoning te kopen? Wij hebben voor alle gemeenten in Nederland berekend hoeveel je moet verdienen om een huis te kopen. Bekijk de lijst hier.

Dit zijn de duurste steden om te leven

Het verschil tussen steden is dus groot, en dat geldt niet alleen voor de huizenprijzen. Ook de kosten van het dagelijks leven lopen flink uiteen. Wij hebben voor je uitgezocht wat in 2026 de duurste Nederlandse steden zijn om te wonen qua leefkosten.