Thomas Aalderink Huizenmarkt vandaag, 10:41

Leestijd: 3 minuten

Gemiddelde huizenprijs per type woning en het minimale salaris

Een gemiddeld huis in Nederland kost inmiddels bijna een half miljoen euro. In dat bedrag zit werkelijk alles: van een appartement in Assen tot een stadsvilla in Amsterdam. Juist daarom is het interessanter om naar de gemiddelde verkoopprijs per woningtype te kijken. Pas dan zie je echt hoe groot de verschillen zijn, en welk salaris je nodig hebt om zo’n huis nog te kunnen financieren.

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek kregen in 2025 ruim 238.000 huizen een nieuwe eigenaar. Het gemiddelde bedrag dat kopers daarvoor moesten neerleggen kwam uit op zo’n 480.000 euro. Dat is bijna 30.000 euro meer dan een jaar eerder en zelfs ruim twee keer zoveel als tien jaar geleden.

Dat gemiddelde laat goed zien hoe duur huizen zijn geworden, maar vertelt niet het hele verhaal. De meeste woningen die in 2025 werden verkocht, gingen namelijk voor minder dan 480.000 euro van de hand. Ruim 66 procent bleef onder dat bedrag. Dat komt vooral doordat juist de twee meest verkochte woningtypes (tussenwoningen en appartementen) gemiddeld onder die grens zitten.

Aan de andere kant wordt die gemiddelde verkoopprijs flink opgedreven door de bovenkant van de markt. Hoewel er nog geen 30.000 vrijstaande woningen van eigenaar wisselden, trekt dit woningtype het gemiddelde stevig omhoog. De gemiddelde verkoopprijs lag hier namelijk op bijna 710.000 euro: ruim drie ton meer dan bij een appartement.

De gemiddelde verkoopprijs per woningtype

In onderstaande tabel zie je hoeveel woningen van elk type er in 2025 zijn verkocht, wat daarvoor gemiddeld werd betaald en welk salaris je ongeveer nodig hebt om zo’n woning te kunnen financieren.

(Bron: CBS)

Om de gemiddelde verkoopprijs van ieder woningtype wat tastbaarder te maken, hebben we berekend wat je ongeveer moet verdienen om in aanmerking te komen voor de bijbehorende hypotheek. Daarvoor maken we gebruik van de indicatietool van Independer en gaan we uit van een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van tien jaar. In deze berekening zijn eventuele overwaarde, eigen geld en schulden niet meegenomen.

Modaal salaris niet meer genoeg voor gemiddelde koopwoning

Wat dan meteen opvalt, is dat je in je eentje geen enkel woningtype kunt betalen met een modaal inkomen van 46.500 euro per jaar. Sterker nog: zelfs voor een appartement kom je dan al zo’n 35.000 euro per jaar tekort. Heb je een partner met hetzelfde inkomen, dan haal je dat wel en verdien je vermoedelijk ook net genoeg om een gemiddelde tussenwoning te kunnen betalen.

Om in aanmerking te komen voor alle andere woningtypes in Nederland moest je in 2025 minimaal 2,1 keer modaal verdienen. In dat geval kom je net in aanmerking voor een hoekwoning. Wil je vrijstaand wonen? Dan moest je in 2025 bijna drie keer modaal verdienen om een hypotheek te krijgen waarmee je de gemiddelde prijs van dit woningtype kunt ophoesten.

Niet alleen het woningtype bepaalt de prijs, ook de locatie

Onderaan de streep laat deze vergelijking vooral zien hoe divers de woningmarkt is geworden. En niet alleen het type woning bepaalt wat je betaalt, ook de plek waar je wil kopen heeft grote invloed op de prijs. Benieuwd hoeveel je per stad of dorp moet verdienen om een gemiddeld huis te kopen? Dat hebben we hier voor je berekend.