Michiel Hekkens Huizenmarkt vandaag, 12:01

Leestijd: 2 minuten

Huizenprijzen dalen in drie EU-landen, Nederland op plek 20

De huizenprijzen in de EU zijn de afgelopen twaalf maanden met gemiddeld 4,7 procent gestegen. Nederland blijft daar nipt onder, drie landen duiken zelfs onder nul. De sterkste
daling vond plaats in het land dat al jaren alle gelukslijstjes aanvoert.

Als alles misgaat en Nederland te druk wordt, de huizen te duur zijn of er te veel PFAS uit de kraan stroomt, kunnen we nog altijd met zijn allen naar Finland. Hier zijn de mensen gelukkig en de huizen goedkoop. Dit kwartaal zijn ze allicht nog iets gelukkiger geworden, althans de woningzoekers onder hen, want de huizen zijn er wederom goedkoper geworden. Dit zijn alle prijsstijgingen én -dalingen op de Europese woningmarkt in het tweede kwartaal van 2026.

Huizenprijzen in Europa stijgen in Q2 2026

In Q2 2026 stegen de huizenprijzen binnen de EU gemiddeld met 4,7 procent ten opzichte van een jaar geleden, blijkt uit nieuwe cijfers van statistiekbureau Eurostat. In 23 EU-landen werden huizen duurder, waarvan in 9 landen met meer dan 10 procent. In Nederland was sprake van een gematigde stijging van 4,3 procent.

Op dit moment kampt Portugal met de sterkste prijsstijging. Het afgelopen jaar werden huizen er 16,5 procent duurder. De prijzen worden onder meer opgedreven door de grote vraag van buitenlandse investeerders, die Portugees vastgoed als een aantrekkelijke investering zien. Ook de enorme toeristenstroom zet de woningmarkt onder druk, doordat veel woningen via Airbnb worden verhuurd.

Een kanttekening is dat de huizenprijzen in Portugal het afgelopen decennium relatief laag bleven, waardoor er veel ruimte is voor groei. Je zou het het Oude Pekela-effect kunnen noemen. Momenteel ligt de vierkantemeterprijs in Portugal volgens het officiële statistiekbureau INE op €2.337, nog steeds een stuk lager dan de €4.510 per m² in Nederland.

Stijging in Nederland vlakt af, huizen in Finland goedkoop

In Nederland werden de huizen van 2016 tot 2026 gemiddeld ongeveer 8 procent per jaar duurder. Met een stijging van 4,3 procent in de afgelopen 12 maanden kun je niet zeggen dat er sprake is van stagnatie, maar wel van afvlakking. Oorzaken zijn onder meer de uitpondgolf (het tijdelijk verhoogde woningaanbod doordat huisjesmelkers hun huurwoningen verkopen) en de stijgende hypotheekrente.

Binnen de EU zijn er ook drie landen waar de huizenprijzen juist dalende zijn. In Frankrijk werden huizen gemiddeld 0,8 procent goedkoper, in Luxemburg 2,2 procent en in Finland zelfs 2,7 procent. Opvallend genoeg was Finland vorig jaar ook al het land met de sterkst dalende huizenprijzen, terwijl het tegelijkertijd al acht jaar op rij het gelukkigste land ter wereld is. Kennelijk zijn niet veel Europeanen geïnteresseerd in uitstekende zorg, hoge lonen, prachtige natuur, goede sociale zekerheid en lage criminaliteit. Nou, bij ons begint het toch te kriebelen.

De vierkantemeterprijs in Finland ligt volgens volgens Tilastokeskus, het Finse statistiekbureau, rond de €2.500. Een woning van 120 vierkante meter kost dan een schappelijke €300.000.

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als journalistieke veelvraat dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.