Michiel Hekkens Huizenmarkt vandaag, 15:44

Leestijd: 3 minuten

Dorp op Sicilië verkoopt huis voor 1 euro en dit zijn de échte kosten

In Nederland maken zelfs huizen in Oude Pekela een forse prijsstijging door, maar in menig streek in Italië wil écht niemand wonen. Ook in 2026 zijn er daardoor Italiaanse gehuchten die huizen aanbieden voor 1 euro, zoals Naro op Sicilië. Manners onderzoekt of het wat is.

Dit deden we vorig jaar ook al en toen concludeerden we van niet. ‘Zo lichten Italianen de wereld op met 1 euro-huizen’, luidde destijds de ietwat provocatieve titel. Daar staan we nog steeds achter, want het is niet kies om buitenlanders te lokken met een huis van 1 euro, om vervolgens twee jaar te wachten met het verstrekken van vergunningen om je krot zonder elektra, waterleiding en riolering te mogen verbouwen. En toch: van de drie 1 euro-projecten die we toen analyseerden, was er één wél geslaagd. En dus staat Manners weer klaar, met een fileermes ter hand, om ook het nieuwste een-eurodorp onder de loep te nemen.

Dorpje op Sicilië biedt huis aan voor 1 euro

Dit dorp heet Naro, een klassiek The Godfather-plaatsje in het zuiden van Sicilië. Karakter en authenticiteit in overvloed, vooral in het historisch centrum vol nauwe straten, trappen, zandstenen huizen en barokke kerken. Vanaf een berg in het centrum kijk je uit over het Siciliaanse binnenland. Bij helder weer zie je de Etna, de Madonie en de kust bij Licata en Sciacca. Met meer dan 6.500 inwoners is er van een demografische afgrond nog geen sprake, maar vanaf diezelfde berg zie je hem wel al in de verte dreigend opdoemen.

Opvallend aan dit project is dat de gemeente niet zelf huizen voor 1 euro aanbiedt, maar aan lokale eigenaren vraagt om hun verlepte vastgoed voor dit bedrag over te dragen. In het centrum staan de nodige leegstaande huizen te verpieteren. Als je als eigenaar niet wil of kan renoveren, is zo’n huis alleen maar een blok aan je been. Je betaalt jaarlijks vastgoedbelasting, maar hebt er niks aan. Voor die mensen kan deze regeling aantrekkelijk zijn, zelfs voor een euro.

Dit huis kun je voor een euro kopen

Een huis waarvan de eigenaar vrijwillig afstand doet voor 1 euro, dat kan toch nooit veel soeps zijn? Manners gaat op zoek naar een concrete woning die voor die prijs op de kop te tikken is en komt uit bij dit smalle huisje van drie verdiepingen in het dorpscentrum.

Tja, wat moet je ervan zeggen? Het is wel degelijk een huis. En: het kan erger. De prijs is daadwerkelijk 1 euro en in de advertentie staat dat voor deze woning geen makelaarskosten worden gerekend. Het makelaarskantoor doet zijn werk in dit geval gratis, ‘ten behoeve van de gemeenschap’. Wel moet de koper opdraaien voor de notariskosten, die voor een tweede woning neerkomen op 2.000 tot 2.500 euro. Ook moet de koper betalen voor alle ‘ontbrekende en benodigde documenten om tot de eigendomsakte te komen’. Het gaat om de APE, erfopvolging, plattegronden, onderzoek naar de oorsprongstitels en speciale volmachten. Een heleboel documenten dus, die niet alleen honderden euro’s per stuk kosten, maar, de Italianen kennende, ook weer heel lang kunnen duren.

Huis van 1 euro kost 3.000 euro

Opgeteld komen de notariskosten en alle documenten van de eigendomsakte uit op grosso modo 3.250 euro, plus 1 euro voor het huis zelf. Nog steeds een koopje, maar ook een hoog afbraakrisico. Voor het krot in kwestie bezoek je deze pagina van de makelaarssite.

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als journalistieke veelvraat dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.