Michiel Hekkens Huizenmarkt 10 mei 2025, 15:22

Leestijd: 4 minuten

Zo lichten Italiaanse dorpen de hele wereld op met ‘1 euro-huizen’

In steeds meer Italiaanse dorpen worden huizen aangeboden voor 1 euro. Zóveel, dat Manners argwaan krijgt. Verkopen die Italianen ons niet een hoop gebakken lucht? We nemen de proef op de som in drie Italiaanse ‘1 euro-dorpen’.

Stel: je bent de burgemeester van een wegkwijnend Italiaans gehucht waar geen hond naar omkijkt. Dan weet je dat er één manier is om gegarandeerd aandacht te krijgen. Je hoeft alleen maar een paar leegstaande krotten voor 1 euro aan te bieden. Maakt niet uit waar hij staat, in welke staat en of hij überhaupt overeind staat. Er is niets waar nieuwsredacties wereldwijd liever over schrijven dan 1 euro-huizen in Italië.

Een dag later hebben miljoenen mensen via gerenommeerde media als CNN en BBC over je lelijke dorp gelezen. En ja, ook op Manners schreven we weleens over zo’n dorp in Italië dat 1 euro-huizen aanbiedt. Maar dat is nu voorbij. Niet voordat we hebben achterhaald of die Italianen ons aan het belazeren zijn.

Een kritische analyse van Italiaanse 1 euro-dorpen

Alleen CNN schreef in twee jaar tijd al over vijf verschillende dorpen in Italië met 1 euro-huizen: Mussomeli, Penne, Sambuca di Sicilia, Ollolai en Patrica. We pikken er willekeurig drie dorpen uit en kijken wat er van het project geworden is.

1. Ollolai

Ollolai op Sardinië was in 2018 een van de eerste Italiaanse gehuchten die huizen voor 1 euro aanbood. De hele Nederlandse media sprong op de hypetrein. RTL maakte er dat jaar zelfs een programma over, Het Italiaanse Dorp: Ollolai. Hierin kochten vijf Nederlandse stellen daadwerkelijk zo’n 1 euro-huis. Een voorwaarde van de gemeente was dat de kopers het binnen drie jaar zouden renoveren. Daar wilden de deelnemers graag aan voldoen, maar helaas liet de gemeente het zelf afweten om een beetje op tijd de eigendomsoverdracht te regelen. Sommige koppels kregen pas na 1,5 tot 2 jaar het huis officieel op hun naam.

Daarnaast bleken de huizen niet te zijn aangesloten op riool, waterleiding en elektriciteit. Een aansluiting regelen was niet alleen duur, maar ook heel ingewikkeld. Geen van de vijf stellen die aan het programma meededen, bleef in Ollolai. Op de website van Ollolai staan nog steeds 1 euro-huizen te koop. Eigenlijk heel schaamteloos, want er bestaat geen mogelijkheid om hier een succes van te maken.

2. Patrica

In het middeleeuwse dorp Patrica, gelegen in de regio Lazio, werd in 2019 een 1 euro huis-project op poten gezet. Ook hier was het idee aantrekkelijker dan de werkelijkheid. Een lokale inwoner, Gianni Valleco, stelde het huis van zijn ouders voor het project beschikbaar, dat hij een “hoop nutteloze stenen” noemde. “We wisten dat het huis van onze ouders na een halve eeuw in puin was veranderd, volledig verwoest, alsof het met de grond gelijk was gemaakt. Het dak en de meeste muren waren ingestort, waardoor er een open ruimte overbleef, bedekt met gras en struiken. Er was alleen een lapje grond, een lelijke tuin midden in het historische centrum.”

Wederom werden naïeve dromers die het avontuur aandurfden op allerlei manieren tegengewerkt. Veel panden die voor 1 euro waren verkocht, bleken achteraf het eigendom te zijn van meerdere erfgenamen. Dit leidde tot complexe juridische situaties. Sommige familieleden weigerden hun aandeel te verkopen vanwege persoonlijke conflicten of uit angst voor achterstallige belastingen. En als de nieuwe eigenaars dan toch beschikking kregen over hun 1 euro-huis, dan verkeerde dit meestal in zo’n slechte staat dat het praktisch onbewoonbaar was. De gemeente Patrica verkocht uiteindelijk maar 2 huizen.

3. Sambuca di Sicilia

Tot slot deed eilanddorp Sambuca di Sicilia in 2019 een hoop huizen voor bijna niks in de verkoop. Hier liep het anders dan in de andere dorpen. Er werden liefst 135 verlaten woningen verkocht. Hier lieten de vergunningverleners het een keer niet afweten, waardoor de nieuwkomers erin slaagden om B&B’s, wijnbars, ambachtelijke winkels en andere ondernemingen te beginnen. Voornamelijk Amerikanen hapten toe, waardoor het dorpje nu Little America wordt genoemd.

Online vinden we her en der wat interviews met mensen die de stap waagden. Zij omschrijven hun keuze om naar Sicilië te verkassen vrijwel unaniem als een succes. Hierdoor beoordelen we Sambuca di Sicilia wél als een legitiem 1 euro-dorp in Italië. En dan behoort het ook nog tot de I Borghi più belli d’Italia, de mooiste dorpen van Italië.

Sambuca di Sicilia: enige geslaagde 3 euro huis-project

In theorie zijn 1 euro-huizen een oplossing voor zieltogende dorpen in Italië die economisch en demografisch ten dode zijn opgeschreven. In de praktijk geven de Italianen je een ruïne waar nauwelijks wat van te maken valt, en als je dat toch probeert maken ze je bureaucratisch of juridisch het leven zuur. Alleen het Siciliaanse dorpje Sambuca di Sicilia laat zijn dat het ook anders kan.

Toevallig is Sambuca di Sicilia ook één van de twee Italiaanse dorpen waar Manners ooit over heeft geschreven. De huizen kosten er bij nader inzien geen 1, maar 3 euro. Ze verkopen er nog steeds een paar. Lees in ons eerdere artikel wat de voorwaarden zijn.