Thomas Aalderink Geld & Carrière vandaag, 10:12

Leestijd: 3 minuten

Zo rijk is een doorsnee Nederlands huishouden, met en zonder huis

Een doorsnee Nederlands huishouden heeft een vermogen van bijna 170.000 euro. Dat klinkt als een aanzienlijk bedrag. En dat is het natuurlijk ook, maar een groot deel van dat vermogen zit vaak vast in je huis. Wanneer je de eigen woning en bijbehorende hypotheek even buiten beschouwing laat, ziet het financiële plaatje er namelijk behoorlijk anders uit.

Zo blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Volgens de meest recente CBS-data bedroeg het mediane vermogen van een Nederlands huishouden op 1 januari 2025 169.100 euro. Dat betekent dat ongeveer de helft van de huishoudens meer vermogen heeft en de andere helft minder.

Hoe je huis meetelt voor je vermogen

Maar wat zegt dit doorsnee vermogen eigenlijk? Daar krijg je een beter beeld van als je het verder gaat ontleden. Je vermogen is namelijk de optelsom van je bezittingen, verminderd met je schulden. Er zijn dus nogal wat posten die hier invloed op hebben. Denk aan spaargeld, beleggingen, een eigen woning en ondernemingsvermogen. En daar gaan dan weer zaken als je hypotheek, studieschuld en andere leningen vanaf.

Al die posten tellen dus mee, maar sommige leggen aanzienlijk meer gewicht in de schaal dan andere. Je huis is wat dat betreft het beste voorbeeld. Stel dat je een huis hebt dat 400.000 euro waard is, met een hypotheek van 300.000 euro. Dan draagt die combinatie dus 100.000 euro bij aan je vermogen. En wordt je huis vervolgens nog meer waard terwijl je hypotheekschuld gelijk blijft, dan groeit je vermogen op papier dus nog verder mee.

Zonder eigen woning ligt het doorsneevermogen 85% lager

Je huis heeft dus nogal wat invloed op de hoogte van je vermogen. Dat zie je ook als je de eigen woning en bijbehorende hypotheek uit de berekening haalt. Het doorsnee vermogen van Nederlandse huishoudens komt dan uit op 25.300 euro, tegenover 169.100 euro wanneer je die wel meetelt.

(Bron: CBS)

Dat is een verschil van 143.800 euro. Zonder de eigen woning en bijbehorende hypotheek ligt het doorsnee vermogen daarmee dus ongeveer 85 procent lager. Dat laat dus wel zien hoe belangrijk een koophuis kan zijn voor je financiële plaatje. En als je de volgende keer iets leest over de vermogens in Nederland, is het dan ook goed om te onthouden dat een groot deel daarvan dus vastzit in de stenen waarin je woont.

Huiseigenaren zijn 84x zo vermogend als huurders

En hoe bepalend een koopwoning is voor de hoogte van je vermogen, wordt vooral duidelijk als je onderscheid gaat maken tussen huurders en huiseigenaren. In bovenstaande cijfers zijn namelijk beide groepen meegenomen. Wanneer je deze gaat opsplitsen, toont zich een enorme kloof. Een huishouden met een eigen woning heeft volgens het CBS namelijk een doorsneevermogen van €388.300. Bij huishoudens in een huurwoning is dat slechts €4.600.

Het vermogen van een doorsnee huishouden met een eigen woning is daarmee 84 keer zo hoog als dat van een huishouden in een huurwoning. Dat verschil hangt dus samen met het wel of niet bezitten van een eigen woning, maar ook andere verschillen tussen deze groepen spelen een rol. Je vergelijkt hier namelijk twee groepen die ook in leeftijd en inkomen kunnen verschillen. Dat neemt echter niet weg dat het verschil schrikbarend groot is.

Rijk op papier, maar hoeveel staat er op de bank?

Een groot vermogen betekent dus niet automatisch dat er ook veel geld op je rekening staat. Het grootste gedeelte kan letterlijk muurvast zitten. Als je wil weten hoeveel geld Nederlandse huishoudens daadwerkelijk op hun rekening hebben staan, kun je beter naar andere CBS-data kijken. Wij hebben dat alvast voor je gedaan en schrokken vooral van het verschil tussen het gemiddelde en de mediaan.

Geschreven door Thomas Aalderink

Thomas komt uit Winterswijk, maar woont tegenwoordig in het keurige Voorhout. Bij mannenblad FHM leerde hij de klappen van de zweep. Hij schrijft het liefst over media, technologie en maatschappelijke ontwikkelingen, maar gaat net zo graag op pad voor een verslag van een event of sportwedstrijd.