Thomas Aalderink Huizenmarkt gisteren, 09:34

Leestijd: 3 minuten

In deze EU-landen stijgen huizenprijzen 3x harder dan in Nederland

De lucht is blauw, water is nat en de huizenprijzen in Nederland zijn opnieuw gestegen. Een koopwoning kost nu 6,2 procent meer dan een jaar geleden. Daarmee zitten we boven het Europese gemiddelde, maar bij de grootste stijgers horen we nog altijd niet. In sommige EU-landen lopen de huizenprijzen namelijk ruim drie keer zo hard op als hier.

Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), dat de prijsontwikkeling in Nederland naast die van de rest van Europa legt. Het zal je misschien niet verbazen dat ons land daarmee boven het EU-gemiddelde van 5,5 procent uitkomt. Wat mogelijk wel verrast, is dat er liefst twaalf landen zijn waar de huizenprijzen nóg harder stijgen dan bij ons.

In landen als Roemenië, Ierland en Denemarken is de stijging nog enigszins vergelijkbaar, maar hoger op de lijst lopen de percentages al snel op tot boven de tien procent. Zo noteren Spanje, Tsjechië, Bulgarije, Letland, Litouwen en Slowakije allemaal dubbele cijfers. En zelfs dat blijkt nog niet genoeg voor een plek in de top drie van EU-landen waar de huizenprijzen het hardst stijgen.

Zo zijn de prijzen in Kroatië het afgelopen jaar met ruim 16 procent gestegen, terwijl Portugal nog hoger uitkomt. Daar liep de gemiddelde huizenprijs in een jaar tijd met bijna 19 procent op. Dat is dus meer dan drie keer zoveel als bij ons. Toch is er één land dat zelfs daar nog overheen gaat: Hongarije. Daar stegen de huizenprijzen in een jaar tijd met ruim 21 procent.

Zo hard stijgen de huizenprijzen per EU-land

In onderstaand overzicht zie je hoe sterk de prijzen van koopwoningen zijn gestegen in de verschillende EU-landen. Het percentage dat je ziet, is de verandering tussen het vierde kwartaal van 2024 en het vierde kwartaal van 2025.

(Bron: CBS)

Omgekeerde wereld in Hongarije en Finland

Dat de huizenprijzen in Hongarije zo hard zijn gestegen, lijkt mede het gevolg van beleid van Orbán. Kopers worden aangejaagd door gunstige regelingen, zoals subsidies en belastingvoordelen, terwijl er tegelijk te weinig woningen bijkomen. Doordat vraag en aanbod zo uit balans zijn geraakt, zijn de huizenprijzen er in hoog tempo opgelopen.

Het omgekeerde zien we in Finland, het enige EU-land waar de gemiddelde huizenprijs juist is gedaald. Waar Hongarije en Portugal kampen met een oververhitte woningmarkt, heeft Finland vooral last van het tegenovergestelde: een zwakke economie, onzekerheid op de arbeidsmarkt en voorzichtige kopers drukken daar de huizenprijzen.

De stijgende huizenprijzen in Nederland

Vergeleken met de rest van de EU valt de prijsstijging in Nederland dus nog wel mee. Dat betekent alleen niet dat huizen hier ineens betaalbaar zijn. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning ligt inmiddels op bijna 486.000 euro. Gelukkig zijn er ook in Nederland nog gemeenten waar je voor aanzienlijk minder geld een huis kunt kopen.