Thomas Aalderink Huizenmarkt vandaag, 13:05

Leestijd: 4 minuten

Dit kost een vakantiehuis per regio: goedkoop niet per se duurkoop

De prijs van een gemiddeld vakantiehuis verschilt sterk per regio. De goedkoopste recreatiewoningen vind je in Brabant en Twente/Salland. Vooral laatstgenoemde regio is een prachtige omgeving. Ook het mooie en opkomende Drenthe staat laag

De kans dat je droom van een eigen vakantiehuisje uitkomt, lijkt weer wat groter te worden. De markt voor recreatiewoningen is minder overspannen dan een paar jaar geleden: het aanbod neemt toe en de prijzen stijgen minder hard. Toch zijn de verschillen binnen Nederland enorm. Waar je in de ene regio ruim een half miljoen kwijt bent, ligt de gemiddelde prijs elders nog onder de twee ton.

Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In het jaaroverzicht blikt de organisatie terug op de Nederlandse markt voor recreatiewoningen in 2025, en die laat een ander beeld zien dan tijdens de afgelopen piekjaren. Landelijk werden nog altijd ruim 4.200 recreatiewoningen verkocht, maar de gemiddelde verkoopprijs bleef vrijwel stabiel op 247.000 euro.

Dat de gemiddelde prijs van een vakantiehuisje nauwelijks steeg, is opvallend als je kijkt naar de trend van de afgelopen jaren. In vijf jaar tijd zijn recreatiewoningen gemiddeld namelijk zo’n 40 procent duurder geworden. Die stijging lijkt nu af te vlakken, terwijl het aanbod juist flink toeneemt. Per 1 januari 2026 stonden bijna 2.000 recreatiewoningen te koop, 17 procent meer dan een jaar eerder.

Dat extra aanbod zorgt ervoor dat de markt minder overspannen is dan voorheen. Volgens het rapport is de recreatiewoningmarkt nu zelfs weer in evenwicht. De zogeheten krapte-indicator komt uit op 5,5, een niveau waarbij kopers weer wat meer keuze hebben en verkopers niet automatisch alles kunnen vragen wat ze willen. Dat zie je ook terug in de onderhandelingen. Kopers van vakantiehuisjes betaalden in 2025 gemiddeld 3,4 procent minder dan de vraagprijs. Een paar jaar geleden was daar amper ruimte voor.

Grote verschillen tussen regio’s

De markt wordt dus ruimer, rustiger en minder hysterisch. Dat is goed nieuws voor kopers, al maskeert die landelijke trend wel flinke regionale verschillen. Zo staat de krapte-indicator in Brabant op 2,5. In die regio steeg het aantal verkopen met 10 procent en liep de gemiddelde verkoopprijs op met 7 procent. In Zeeland gebeurde juist het tegenovergestelde. Daar daalde het aantal transacties met 6 procent, zakte de gemiddelde verkoopprijs met 9 procent en nam het aanbod met 28 procent toe.

Ondanks dat de markt voor recreatiewoningen in Zeeland duidelijk afkoelt, is het nog steeds een van de duurste regio’s van Nederland. In 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van een vakantiehuisje daar op 345.000 euro. Alleen op de Waddeneilanden liggen de prijzen nog hoger. Daar kwam de gemiddelde verkoopprijs uit op 519.000 euro, waarmee het met afstand de duurste regio van Nederland is voor wie droomt van een eigen vakantiehuisje.

Dit betaal je gemiddeld voor een vakantiehuisje per regio

Gelukkig zijn er ook regio’s waar de gemiddelde verkoopprijs nog niet eens half zo hoog ligt als op de Waddeneilanden. Brabant is wat dat betreft het goedkoopst. In die regio lag de gemiddelde verkoopprijs van een vakantiehuisje op 183.000 euro. In onderstaande tabel zie je in welke regio’s een vakantiehuisje nog meer betaalbaar is, en waar juist niet.

(Bron: NVM)

Goedkope vakantiehuisjes zijn het populairst

Buiten de regionale verschillen valt er nog iets interessants op aan de markt voor vakantiehuisjes. De afkoeling is namelijk niet in elk segment even sterk zichtbaar. Vooral aan de bovenkant lijkt de rek er nu wel uit. In de prijsklassen vanaf 400.000 euro worden bijvoorbeeld relatief meer recreatiewoningen te koop gezet dan er verkocht worden, met name boven het half miljoen. Aan de onderkant geldt juist het omgekeerde. In de prijsklassen tot 200.000 euro worden juist relatief meer woningen verkocht dan nieuw aangeboden.

De markt voor recreatiewoningen koelt dus wel degelijk af, maar daarbinnen zijn de verschillen groot. Of jouw gedroomde vakantiehuisje door deze ontwikkeling dichterbij komt, hangt daarom sterk af van de regio én het segment waarin je zoekt. Droom je van een luxe villa in Zeeland, dan wordt die kans voorzichtig wat realistischer. Ben je juist op zoek naar een betaalbare bungalow in Brabant, dan blijft de concurrentie waarschijnlijk nog gewoon stevig.

Niet alleen vakantiehuisjes worden toegangkelijker

Het is overigens niet alleen de markt voor vakantiewoningen die afkoelt. Ook de bredere Nederlandse huizenmarkt lijkt wat meer tot rust te komen. Benieuwd wat een gemiddeld huis nu kost en waarom de prijzen juist nu dalen? Lees het hier.