Alrik de Jong Huizenmarkt vandaag, 09:44

Leestijd: 2 minuten

Jetten, doe iets: ‘Deze averechtse regels slopen je 100.000 huizen’

Kabinet-Jetten wil jaarlijks 100.000 woningen bouwen om de woningnood te bestrijden, maar zit zichzelf daarbij in de weg met belemmerende regels. Een coalitie uit de woningmarkt heeft in een rapport gewaarschuwd voor de gevolgen.

Rob Jetten (D66) opperde het plan om tien nieuwe steden te bouwen om de ernstige woningnood in Nederland op te lossen. Hoe dan? Inderdaad, dat is op korte termijn natuurlijk onmogelijk, al is met IJstad de eerste steen gelegd. Een iets realistischer plan is de bouw van 100.000 woningen per jaar. Maar ja, regels. Hieronder zie je vast wat er volgens het rapport veranderd moet worden.

• Verlaging overdrachtsbelasting
• Stopzetten van belasting op fictieve rendementen
• Aanpassing van de regulering van de middenhuur
• Aanpassing van de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties

‘Belemmerende regels zitten 100.000 huizen in de weg’

Het kabinet zou belemmerende regels op de woningmarkt moeten terugdraaien om ervoor te zorgen dat beleggers en verhuurders weer gaan investeren. De ambitie van het kabinet-Jetten om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen blijft anders onhaalbaar. Daarvoor waarschuwt een coalitie, bestaande uit onder meer branchevereniging van woningcorporaties Aedes, Bouwend Nederland, de koepelorganisatie voor projectontwikkelaars NEPROM en het Interprovinciaal Overleg (IPO), in een dinsdag verschenen rapport.

De organisaties zien dat de opbrengsten voor verhuurders en investeerders onder druk staan, terwijl de risico’s toenemen. Daardoor haken steeds meer investeerders af op de woningmarkt. Dit komt vooral door het huidige fiscale beleid.

‘Geef investeerders vertrouwen’

“Geef alle partijen voldoende vertrouwen en ruimte om langdurig te investeren in betaalbare woningbouw, gebiedsontwikkeling en de bouw van nieuwe huur- en koopwoningen”, aldus de Woonalliantie richting Kabniet-Jetten. De organisaties willen dat de voorwaarden zo worden aangepast dat langetermijninvesteringen in de woningmarkt weer aantrekkelijk worden.

Dit moet gewijzigd, aldus het rapport

De marktpartijen willen onder meer dat de overdrachtsbelasting wordt verlaagd en dat de belasting op fictieve rendementen verdwijnt. Ook pleiten ze voor aanpassingen van de regulering van de middenhuur en de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties. Daarnaast hebben corporaties meer geld nodig voor woningbouw.

Onder voormalig woonminister Hugo de Jonge werden de huren in het middensegment aan banden gelegd om huurders te beschermen. Vastgoeddeskundigen waarschuwden echter al snel dat de nieuwe regels juist averechts zouden werken en het woningtekort verder zouden vergroten. Ze pleiten al geruime tijd voor het terugdraaien van onder meer deze huurwet. Oftewel: doe iets, Jetten.

Geschreven door Alrik de Jong

Alrik de Jong is verantwoordelijk voor de strategie en inhoud van Manners.nl. Heeft een lange staat van dienst in de media. Begon in 2008 als journalist voor de grote tijdschriften en kranten en rolde al snel als eind- en hoofdredacteur de online media in. Sinds 2019 is hij hoofdredacteur van Manners. Zijn droom: een camping of surfhostel op een mooie plek in het buitenland.