Noah Korevaar Geld & Carrière vandaag, 10:34

Leestijd: 3 minuten

Het netto salaris van Jan Modaal in 2026 en de maximale hypotheek

Je hebt bijna die nieuwe baan te pakken, en je staat op het punt om over je salaris te onderhandelen. Je krijgt vervolgens een modaal inkomen aangeboden. Nice, klinkt prima, maar wat blijft er onderaan de streep nou écht over? En is het genoeg voor je gedroomde hypotheek?

In 2026 is het geraamde modaal inkomen gestegen naar 48.000 euro bruto per jaar, maar netto pakt het net even anders uit. We rekenen voor je uit wat er uiteindelijk op je bankrekening belandt, en, niet geheel onbelangrijk, wat voor hypotheek je daar anno nu nog mee kunt scoren.

Modaal inkomen 2026: de cijfers

Het CPB heeft het modale inkomen voor 2026 geraamd op 48.000 euro bruto per jaar, inclusief vakantiegeld. Dat is een stijging van ongeveer 3,2 procent ten opzichte van 2025, toen het modale inkomen nog 46.500 euro bedroeg.

Omgerekend betekent dat:

• Bruto per maand inclusief vakantiegeld: circa 4.000 euro
• Bruto per maand exclusief vakantiegeld: circa 3.704 euro

Kijk, dat klinkt al een stuk aangenamer dan een paar jaar geleden. In 2021 lag het modale jaarsalaris nog op 37.000 euro. In vijf jaar tijd is dat dus met zo’n 30 procent gestegen.

Bruto vs. netto: het eeuwige drama

Dat brutobedrag krijg je uiteraard niet geheel gestort. Loonheffing, heffingskortingen en verzekeringspremies nemen een flinke hap uit je salaris. In 2026 werkt Nederland met drie belastingschijven in box 1:

Schijf 1: tot 38.883 euro → 35,75 procent
Schijf 2: van 38.883 tot 78.426 euro → 37,56 procent
Schijf 3: boven 78.426 euro → 49,5 procent

Een modaal inkomen valt deels in schijf 1, deels in schijf 2. Dat doet even pijn. Maar goed, er zijn ook kortingen die de pijn verzachten: de algemene heffingskorting (maximaal 3.115 euro in 2026) en de arbeidskorting (maximaal 5.685 euro).

Wat houdt Jan Modaal netto over in 2026?

Na alle inhoudingen, kortingen en schijven houd je met een modaal inkomen netto circa 3.200 euro per maand over aan salaris, aldus de bruto-netto-calculator van Randstad. Dat is overigens slechts een indicatie op basis van de meest gebruikte situaties en berekeningen. De exacte uitkomst hangt, net als bij de berekening van een hypotheek, af van je persoonlijke situatie, of je loonheffingskorting hebt aangevraagd bij je werkgever en eventuele andere inkomsten of aftrekposten.

Op jaarbasis kom je daarmee uit op een netto inkomen van circa 38.176 euro. Goed nieuws voor wie dit jaar op dezelfde functie blijft zitten: dankzij de aanpassingen in het Belastingplan 2026 houdt een modaal werknemer er elke maand 38,50 euro netto extra bij over, een stijging van 1,25 procent. Maar nu nog een hypotheek.

De maximale hypotheek in 2026 met een modaal inkomen

Dat stijgende modale inkomen heeft ook gevolgen voor je leencapaciteit. Het CPB verwacht dus dat het bruto modale inkomen in 2026 stijgt naar 48.000 euro, een toename van 4,1 procent. Dat zorgt automatisch voor een hogere maximale hypotheek. Op basis van een proefberekening (annuïteitenhypotheek, tien jaar rentevast, geen overige schulden):

Oef. Voor een alleenstaande modaal verdiener is dat in de huidige woningmarkt weinig reden tot euforie: de gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt dit jaar nog boven de 500.000 euro.

Goedkoopste gemeenten om een huis te kopen

Als koppel met twee modale salarissen kom je met bijna 462.000 euro hypotheek al een stuk verder. Wil je weten in welke regio’s je als koper nog enigszins betaalbaar uit bent? Check dan ons artikel over de goedkoopste gemeenten om een huis te kopen in 2026.