Thomas Aalderink Huizenmarkt 7 mrt 2026bijgewerkt: 18 mrt 2026, 14:28

Leestijd: 2 minuten

De 11 gemeenten waar een doorsnee huishouden een huis kan kopen

Steeds minder gewone Nederlanders kunnen een huis kopen. Volgens het Centraal Planbureau komen huishoudens inmiddels zelfs een ton tekort om een woning te kunnen kopen. Gelukkig zijn er nog een paar gemeenten waar je als doorsnee Hollander nog wél een gemiddeld huis kunt kopen, maar veel zijn dat er niet.

Een paar keer per jaar publiceert het Centraal Planbureau (CPB) de Toegankelijkheidsmonitor Koopwoningmarkt, een onderzoek dat meet hoe bereikbaar de koopwoningmarkt is voor huishoudens met verschillende inkomens. De monitor kijkt vooral naar de kloof tussen huizenprijzen en wat mensen kunnen lenen, en die kloof groeit flink.

Doorsnee Nederlander komt ton tekort om huis te kopen

Als huishouden met een doorsnee inkomen kon je een jaar of tien geleden nog gewoon een hypotheek krijgen om een huis met een mediane koopprijs te kopen. Rond medio 2018 lagen de leencapaciteit en de koopprijs allebei op ongeveer 280.000 euro. Sindsdien zijn de huizenprijzen enorm gestegen. De leencapaciteit groeide echter amper mee, waardoor we nu met een enorme betaalbaarheidskloof zitten.

Zo was in 2024 de mediane koopprijs in Nederland al gestegen naar 400.000 euro. De leencapaciteit nam echter maar met zo’n 20.000 euro toe en ligt nu rond de 300.000 euro. Dit betekent dat een gemiddeld huishouden inmiddels een ton tekortkomt bij de aankoop van een woning. Zonder spaargeld, overwaarde of financiële steun is het voor de doorsnee Nederlander dus nagenoeg onmogelijk om een huis te kopen.

In deze gemeenten kan de gewone Nederlander nog een huis kopen

Er zijn echter nog een paar gemeenten waar je met een mediane leencapaciteit wél een gemiddeld huis kunt kopen. Dankzij het CBS weten we per gemeente wat de gemiddelde verkoopprijs was in 2024. In slechts elf gemeenten lag die prijs lager dan de mediane leencapaciteit van 300.000 euro.

(Bron: CBS)

Elf gemeenten is niet veel, en dat aantal wordt alleen maar kleiner. Als we naar de cijfers van 2025 kijken, zijn er zelfs nog maar vijf gemeenten waar de gemiddelde verkoopprijs lager ligt dan 300.000 euro. De goedkoopste gemeente is inmiddels ook niet meer Pekela, maar Kerkrade. Daar wisselde in 2025 het gemiddelde huis voor zo’n 270.000 euro van eigenaar.

Modaal inkomen allang niet meer voldoende voor een huis

Dat klinkt in de huidige markt misschien niet als veel, maar in 2025 kon je met een mediaan inkomen een hypotheek krijgen van ongeveer 215.000 euro. Jan Modaal kon vorig jaar dus zelfs in de goedkoopste gemeente geen gemiddeld huis kopen. Volgens het CPB kom je in Nederland zelfs met 1,5 keer modaal al een ton tekort om een huis te kopen. We zijn er zelfs hard naar op weg dat je twee keer modaal moet verdienen om de mediane koopprijs op te kunnen hoesten.

Benieuwd hoeveel je in 2026 moet verdienen om een gemiddeld huis te kunnen betalen? We hebben het hier voor je uitgerekend.