Michiel Hekkens Huizenmarkt 13 mrt 2026, 11:08

Leestijd: 2 minuten

Dit kost een gemiddeld huis in 2026 en 2027, aldus prognose Rabobank

De gemiddelde huizenprijs in Nederland stijgt volgens analisten van de Rabobank de komende jaren minder hard dan eerder verwacht. Voor 2026 voorziet men een stijging van 3,1 procent, gevolgd door 4,1 procent in 2027. Manners zet de huizenprijzen per jaar én regio op een rij.

In de vorige prognose van december 2025 schreef de Rabobank nog stijgingen te verwachten van 4,8 procent in 2026 en 5,5 procent in 2027. Dat men dit nu naar beneden bijstelt, komt deels doordat het uitponden van huurwoningen door beleggers langer aanhoudt dan gedacht. Daarnaast verwacht de bank dat er het komende jaar een piek te zien is in het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen, eveneens een prijsdrukkende factor.

De gemiddelde huizenprijs in 2026 en 2027

Volgens cijfers van het Kadaster werd het jaar 2025 in Nederland afgesloten met een gemiddelde huizenprijs van €486.000. Als we de geraamde prijsstijgingen van RaboResearch hierop toepassen, komen we uit op de volgende bedragen voor eind 2026 en 2027.

In de jaren na 2027 voorziet Rabobank eerder een versnelde stijging dan een verdere afkoeling van de woningprijzen, schrijven de analisten in het rapport. De uitpondgolf piekt in 2026, maar zal in de jaren daarna snel afnemen zodra verhuurders die willen verkopen hun woningen hebben afgestoten. Ook het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen piekt naar verwachting in 2026, wat de prijsstijging tijdelijk drukt. Omdat het plafond in het aantal bouwstarts is bereikt, verwacht RaboResearch in de jaren daarna juist weer een lichte terugval in de nieuwbouwproductie en daarmee een snellere stijging van de huizenprijzen.

Prognose woningprijzen per regio

De onderzoekers van RaboResearch kijken ook naar de geraamde woningprijzen per regio in Nederland. Dit doen ze voor vier grote steden in de Randstad en ‘de periferie’, waarmee men de regio’s aan de randen van Nederland bedoelt. In Amsterdam lag de mediane huizenprijs eind 2025 op 537.000 euro, tegenover 364.000 euro in de periferie.

Deze verschillen worden de komende jaren eerder kleiner dan groter. De grootste huizenprijzenstijgingen in 2026 worden verwacht in de regio’s Oost-Groningen en Overig Groningen (+5% of meer), gevolgd door Limburg, en delen van Overijssel, Friesland en Zeeland (allen +3,5% tot 4,5%). Utrecht is de enige plaats in de Randstad waar de huizenprijzen nog stevig (ook +3,5% tot 4,5%) stijgen. In Amsterdam wordt juist de kleinste stijging van het hele land verwacht (minder dan +2,5%).

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als journalistieke veelvraat dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.