Michiel Hekkens Huizenmarkt Vandaag, 12:19

Leestijd: 2 minuten

In deze plaatsen dalen de huizenprijzen, Pekela bij grootste stijgers

Nadat de huizenprijzen de afgelopen jaren het sterkst stegen in populaire gebieden van Nederland, gebeurt dat nu juist in gemeenten die eerder achterbleven. Voor de woningzoeker dringt de vraag zich op: waar kan ik heen? Nou, naar Schin op Geul bijvoorbeeld.

Waar kan ik heen, ik kan niet naar Valkenburg. Wil niet naar Valkenburg, daar stort alles neer. Waar kan ik heen, ik kan niet naar Pekela. Wil niet naar Pekela, dat is me te skeer.

Henk Temming zal het wel weer blokkeren, maar in de penibele situatie op de woningmarkt schuilt een leuk liedje. Hoe dan ook, wanhopige woningzoekers kunnen terecht in drie gemeenten waar de huizenprijzen het afgelopen jaar daalden. In de overige 317 gemeenten gingen ze omhoog.

Huizenprijzen zelfs in Pekela gestegen, aldus CBS

In het vierde kwartaal van 2025 lagen de huizenprijzen in Nederland gemiddeld 6,2 procent hoger dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. Daarbij is gekeken naar de transactieprijzen van bestaande koopwoningen. De grootste prijsstijgingen deden zich voor in het oosten van het land.

Zelfs in Pekela, traditioneel een van de goedkoopste gemeenten van Nederland, zitten de huizenprijzen inmiddels fors in de lift. Winterswijk spant de kroon met een stijging van liefst 21,6 procent. Wel zag Manners daar deze week nog een onvervalste Funda-parel: energielabel A, een lap grond én een yogastudio, voor 625.000 euro. Een jaar eerder had je daar een ton minder voor betaald, maar alsnog is het een koopje.

Woningen juist goedkoper in drie gemeenten

Van de 320 Nederlandse gemeenten zijn er drie waar de huizenprijzen het afgelopen jaar daalden: Gulpen-Wittem, Valkenburg aan de Geul en Wormerland. Het gaat om bescheiden percentages, maar in een vrijwel volledig stijgende markt vallen ze niettemin op.

Wat kost een huis daar gemiddeld?

Om te achterhalen wat een woning in deze gemeenten ongeveer kost, zijn we aangewezen op cijfers van NVM Makelaars. Zij registreren per gemeente hoeveel huizen worden verkocht en tegen welke prijs. Daarbij kan een vertekend beeld ontstaan, omdat geen rekening wordt gehouden met kwaliteitsverschillen tussen woningen.

Volgens NVM Makelaars werd een gemiddeld huis in Valkenburg eind 2025 verkocht voor 455.400 euro, tegenover 464.400 euro een jaar eerder. Ook zij constateren dus een daling. In Wormerland werd gemiddeld 533.300 euro neergeteld, tegen 512.000 euro eind 2024. Anders dan het CBS zien zij daar wel een stijging.

In Gulpen-Wittem zijn het afgelopen jaar te weinig woningen verkocht om een betrouwbaar jaargemiddelde vast te stellen. Het Kadaster noteerde halverwege het jaar wel een gemiddelde verkoopprijs van 423.000 euro. Van de drie gemeenten in Nederland waar de huizenprijzen dalen, woon je hier het goedkoopst.

K’ heb getwijfeld over Valkenburg, want dat taaltje is zo zacht.