Thomas Aalderink Geld & Carrière 20 jun 2025, 14:43

Leestijd: 2 minuten

Hier koop je de goedkoopste huizen van Nederland én de duurste

Hoewel Nederland maar een klein landje is, lopen de huizenprijzen behoorlijk uiteen. Het is niet gek als je met jouw budget in Groningen een vrijstaand huis kunt kopen, terwijl je er in Amsterdam nog geen garagebox voor krijgt. Hoe groot de verschillen tussen gemeenten precies zijn om daar een huis te kopen, zetten we voor je op een rij.

Dat doen we op basis van de Waarde Onroerende Zaken, beter bekend als de WOZ-waarde. De gemeente bepaalt deze waarde als een officiële schatting van de marktwaarde van je huis. Die waarde is niet alleen bepalend voor hoeveel belasting je betaalt, maar het CBS gebruikt ‘m ook voor interessante statistieken.

De duurste en goedkoopste gemeenten op basis van WOZ-waarde

Bij het CBS zijn ze gek op data en delen ze die maar al te graag in mooie kaarten en grafieken. Eerder deze week publiceerden ze de meest recente WOZ-waardes. Zo weten we nu precies waar in Nederland de gemiddelde woningwaarde het hoogst en laagst is. Om onderstaande cijfers in perspectief te plaatsen: de gemiddelde WOZ-waarde over heel Nederland gezien is 398.000 euro.

De 10 duurste gemeenten van Nederland in 2025

De 10 goedkoopste gemeenten van Nederland in 2025

Randstad het duurst, randen van het land een stuk goedkoper

Wie de cijfers bekijkt voor alle 332 gemeenten, ziet een beeld dat weinig mensen zal verrassen. De gemeenten met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde vind je vooral in de Randstad en de bijbehorende kustplaatsen. Ook de regio rond Eindhoven en de Waddeneilanden staan hoog op de lijst.

De gemeenten met de laagste gemiddelde WOZ-waarde liggen juist aan de randen van Nederland: denk aan Friesland, Groningen, Limburg, Zeeland en de meest oostelijke gemeenten zoals Winterswijk, Enschede, Montferland en Emmen. De complete interactieve kaart bekijk je op de website van het CBS.

Wat een hoge WOZ-waarde voor jou betekent in 2025

Dankzij de WOZ-waarde krijgen we een mooi beeld van waar in Nederland de huizen het duurst en goedkoopst zijn. Dat is echter vooral een leuke bijkomstigheid, want deze waarde is met name bedoeld om bepaalde belastingen te berekenen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en het eigenwoningforfait.

Een hoge WOZ-waarde betekent dus niet alleen dat je huis meer waard is, maar ook dat je meer belasting betaalt. Hoe dat precies zit en hoeveel je in 2025 extra kwijt bent door de stijgende WOZ-waarde, lees je hier.