Alrik de Jong Huizenmarkt 22 sep 2025, 11:35

Leestijd: 2 minuten

Gemiddelde huizenprijs stijgt: het minimale salaris voor een lening

Nieuwe maand, nieuwe gemiddelde huizenprijs in Nederland. De cijfers van augustus 2025 zijn bekend, en daarbij berekenen we traditiegetrouw het salaris dat je moet verdienen voor een passende hypotheek.

Zakt de moed je al in de schoenen voordat je überhaupt de cijfers hebt gelezen, wat we goed snappen, neem dan eens een kijkje op de woningmarkt in Zweden. Daar is net deze droomblokhut in de natuur te koop gezet voor een uiterst bescheiden bedrag. Maar goed, niet iedereen kan zomaar emigreren.

Gemiddelde huizenprijs stijgt 7,9%

Toch aan het kijken in Nederland? De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in augustus gemiddeld 7,9 procent gestegen, melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. De stijging van de huizenprijzen zwakt al een tijdje af. Een koopwoning kostte vorige in augustus 2025 maar liefst 486.190 euro.

Ten opzichte van juli werden koopwoningen gemiddeld 0,5 procent duurder. De huizenprijzen in Nederland bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalden de prijzen enige tijd. Maar sinds juni 2023 is de trend volgens het CBS weer stijgend. Inmiddels liggen de huizenprijzen 14 procent hoger dan de piek van drie jaar geleden.

Het minimale salaris voor een gemiddelde koopwoning

Stel je wil als starter op de woningmarkt een woning kopen voor de gemiddelde huizenprijs. Je hebt geen schulden of leningen, maar ook geen extra geld van ouders of een eerder koophuis. Wat voor salaris heb je dan nodig om een hypotheek af te sluiten?

Volgens de onafhankelijke rekentool van Independer heb je in je eentje genoeg aan een bruto salaris van 97.000 euro per jaar om een hypotheek te krijgen voor de gemiddelde huizenprijs. Dit bij een rente van 3,79% en een rentevaste periode van 10 jaar. Berekend op energielabel B. Geschatte bruto maandlasten: 2.267 euro. Stel je koopt met zijn tweeën, dan heb je dit samen ongeveer nodig, als is de berekening dan iets anders. Let wel: het is sowieso een fictieve berekening. Een gesprek met een hypotheekadviseur geeft je een exact persoonlijk inzicht.

Stijgende lonen en hypotheekrente

Dat de gemiddelde huizenprijs blijft stijgen en je een bijna onmogelijk salaris nodig hebt voor een gemiddeld koophuis, is vooral te danken aan het nog altijd krappe huizenaanbod. Maar ook factoren als de stand van de hypotheekrente en de stevige stijging van de lonen spelen een rol. Het Kadaster meldde eerder deze maand al dat het aantal Nederlandse hypotheken over de eerste helft van dit jaar flink is toegenomen. Ook het gemiddelde bedrag voor een hypotheek voor de aankoop van een woning.

Het CBS en het Kadaster constateren verder dat in augustus opnieuw meer woningen van eigenaar wisselden. In totaal werden 19.459 woningen verkocht, bijna 9 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste acht maanden van 2025 zijn al 149.534 woningen verkocht, een stijging van 16 procent ten opzichte van de eerste acht maanden van vorig jaar.