Alrik de Jong Huizenmarkt vandaag, 11:40

Leestijd: 2 minuten

Hypotheekrente knalt omhoog: dit betaal je nu extra per maand

Wie nu een huis koopt, krijgt niet alleen met stevige huizenprijzen te maken. Ook de hypotheekrente is weer opgelopen. De gemiddelde rente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek garantie (NHG) staat inmiddels op 4,11 procent, het hoogste niveau van 2026.

Begin dit jaar lag die rente veel lager. Eind januari stond tien jaar vast met NHG rond de 3,79 procent. Dat lijkt een klein verschil, maar bij een hypotheek van enkele tonnen tikt een paar tienden procent rente behoorlijk aan.

Bij €400.000 bijna €900 per jaar extra lasten

Neem een annuïteitenhypotheek van €400.000 met een looptijd van dertig jaar. Bij een rente van 3,79 procent betaal je bruto ongeveer €1.862 per maand aan lasten. Bij 4,11 procent loopt dat op naar circa €1.935.

Dat is ongeveer €63 per maand extra, oftewel ruim €750 per jaar. Wie €500.000 leent, ziet het verschil oplopen tot ongeveer €80 per maand. De exacte lasten verschillen uiteraard per hypotheekvorm, rentevaste periode en persoonlijke situatie. Ook de hypotheekrenteaftrek is hierin niet meegenomen.

Niet alleen je maandlast stijgt

Een hogere rente raakt huizenkopers bovendien op twee manieren. Niet alleen worden de maandlasten hoger, bij hetzelfde inkomen kan ook de maximale hypotheek lager uitvallen. Een groter deel van je inkomen gaat immers op aan rente.

Dat is vooral vervelend in een woningmarkt waarin kopers toch al flink moeten bieden. Een rentestijging van enkele tienden procent kan daardoor net het verschil maken tussen een woning wel of niet kunnen financieren.

Rente nog altijd onder piek van 2023

Paniek is ook weer niet nodig. In oktober 2023 lag de gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG nog op 4,53 procent. Het huidige niveau is dus hoog voor 2026, maar geen historisch uitzonderlijke piek.

Wel laat de stijging zien hoe snel de rekensom voor huizenkopers kan veranderen. Een paar cijfers achter de komma lijken onschuldig, totdat er vier ton achter staat.

Geschreven door Alrik de Jong

Alrik de Jong is verantwoordelijk voor de strategie en inhoud van Manners.nl. Heeft een lange staat van dienst in de media. Begon in 2008 als journalist voor de grote tijdschriften en kranten en rolde al snel als eind- en hoofdredacteur de online media in. Sinds 2019 is hij hoofdredacteur van Manners. Zijn droom: een camping of surfhostel op een mooie plek in het buitenland.