Thomas Aalderink Huizenmarkt 13 sep 2025, 12:27

Leestijd: 5 minuten

Zoveel kost afschaf hypotheekrenteaftrek jou écht per maand

De VVD beweert dat we door het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek straks honderden euro’s per maand meer kwijt zijn aan onze hypotheek. Daar zit je als huiseigenaar natuurlijk niet op te wachten, maar klopt dit wel? Of is het bangmakerij? We rekenen voor je uit wat een eventuele afschaffing jou per maand gaat kosten.

Nu de Tweede Kamerverkiezingen steeds dichterbij komen, maken steeds meer partijen duidelijk wat hun visie is op de hypotheekrenteaftrek. In steeds meer programma’s is te lezen dat we (op termijn) afscheid moeten nemen van dit belastingvoordeel voor huiseigenaren.

De grote verschillen tussen partijen zitten vooral in de termijn waarop ze de hypotheekrente willen afschaffen en wat ze van plan zijn met de miljarden die vrijkomen. Eigenlijk is er momenteel maar één partij die echt hard campagne voert op het behoud van de hypotheekrenteaftrek: de VVD. Yesilgöz heeft zelfs duidelijk gemaakt dat ze niet eens wil samenwerken met partijen die hier anders over denken.

De VVD is altijd al een harde voorvechter van de hypotheekrenteaftrek geweest, maar nu electorale concurrent CDA nadrukkelijker voor afschaffing is, lijkt de partij van Yesilgöz nog harder in te zetten op dit punt. De belangrijkste leus in deze strijd om behoud van de hypotheekrenteaftrek is dat huisbezitters straks 400 tot 500 euro per maand meer kwijt zijn.

Gaan we echt honderden euro’s per maand meer betalen?

Het is volkomen logisch dat mensen op basis van deze cijfers niet staan te springen om de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Zo’n lastenverhoging kunnen de meesten tenslotte niet dragen. Gelukkig hoeft dat ook niet, want deze cijfers zijn in verreweg de meeste gevallen bangmakerij.

Zo blijkt uit berekeningen van Van Bruggen. Deze adviesgroep is expert op het gebied van onder andere hypotheken. Onlangs doken ze ook in de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek en kwamen tot de conclusie dat de gevolgen hiervan veel minder ingrijpend zijn dan gevreesd. In het rekenvoorbeeld dat zij geven, is de stijging ongeveer 20 euro per maand in vergelijking met de huidige situatie.

Dit zeggen de échte kenners

Van Bruggen gaat hierbij uit van een annuïteitenhypotheek van € 363.000 (het gemiddelde hypotheekbedrag dat starters in 2025 aanvragen) en dat de renteaftrek in 15 jaar wordt afgebouwd. Vervolgens kijken ze naar de stijging in de eerste tien jaar. In dat geval ben je gemiddeld genomen over de eerste tien jaar ongeveer 22 euro meer kwijt per maand.

Maar wat als je een hogere of lagere hypotheek hebt? En wat als de afbouwperiode langer of korter wordt? Dat laatste lijkt namelijk nogal een discussiepunt te worden onder de afschaffingsgezinde partijen. Zo wil GroenLinks-PvdA binnen 10 jaar van de hypotheekrenteaftrek af, maar denkt het CDA juist aan een periode van 30 jaar.

Zoveel ga jij per maand extra betalen bij afschaffing hypotheekrenteaftrek

Op basis van de berekening van Van Bruggen hebben we daarom geprobeerd om een nog breder beeld te schetsen. In onderstaande tabellen zie je hoeveel je per maand extra kwijt bent bij afschaffing in 10 jaar, 15 jaar en 30 jaar, en op basis van drie verschillende hypotheekbedragen: € 363.000 (het gemiddelde hypotheekbedrag dat starters in 2025 aanvragen), € 170.000 (de gemiddelde hypotheekschuld) en € 500.000 (de gemiddelde huizenprijs).

Afschaffing hypotheekrenteaftrek in 10 jaar

Afschaffing hypotheekrenteaftrek in 15 jaar

Afschaffing hypotheekrenteaftrek in 30 jaar

Zelfs bij een hypotheek van een half miljoen euro en bij een afbouw van de hypotheekrenteaftrek in 10 jaar stijgt je maandlast gemiddeld over de gehele periode met ongeveer maar 40 euro. In alle andere gevallen is het dus aanzienlijk minder. En volgens Van Bruggen ga je die stijging niet eens echt merken, omdat je inkomen in die periode ook toeneemt.

Het eerlijke verhaal over afschaffing van de hypotheekrenteaftrek

Probeert de VVD dan met leugens huiseigenaren naar de stembus te lokken? Nee, niet helemaal. Als je een enorme hypotheek hebt en de hypotheekrente volledig is afgebouwd, dan kan het om honderden euro’s per maand gaan. Maar dat is pas over 15 of 30 jaar, en zoals hierboven vermeld is de situatie tegen die tijd ook anders. In de praktijk wordt de soep dus niet zo heet gegeten als de VVD hem serveert.

De VVD en andere partijen die voor behoud pleiten, lijken er dus vooral voor te kiezen om niet het gehele verhaal te vertellen. Zo ook dat de 11,2 miljard euro die vrijkomt bij afschaffing van de hypotheekrenteaftrek gebruikt kan worden om bijvoorbeeld de inkomstenbelasting te verlagen. Zo wordt een deel van de pijn direct verzacht en wordt het geld ook nog eens eerlijker verdeeld.

Geen wondermiddel voor het woningtekort

Het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek lijkt dus een volkomen logische keuze om de woningmarkt weer op orde te krijgen. Van Bruggen benadrukt echter wel dat deze maatregel alleen niet genoeg is om het woningtekort op te lossen. Daar is nog veel meer voor nodig, dus kijk vooral goed wat partijen op dit gebied nog meer van plan zijn.

Meer weten over de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek en welke partijen voor of tegen zijn, kijk dan hier.