Thomas Aalderink Huizenmarkt vandaag, 12:18

Leestijd: 3 minuten

Huurprijs breekt record: dit krijg je bij koop met hetzelfde salaris

Wie het dak boven zijn hoofd liever huurt dan koopt, moet steeds dieper in de buidel tasten. De huurprijzen in de vrije sector zijn na een kleine daling in het tweede kwartaal namelijk gewoon weer opgelopen. Inmiddels betaal je voor een doorsnee huurwoning ruim 1.900 euro per maand. Als je überhaupt al voldoet aan de riante inkomenseis die daarbij hoort. Maar wat kun je met dat salaris en die maandlast eigenlijk kopen?

Uit de Huurmonitor van Pararius en Huurwoningen.nl blijkt dat nieuwe huurders in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 1.914 euro per maand betaalden voor een woning in de vrije sector. Dat is ongeveer 1,7 procent meer dan in de drie maanden daarvoor. Die stijging legt daarnaast ook de lat voor je salaris weer hoger. Volgens Pararius vragen verhuurders doorgaans een bruto maandinkomen van minimaal drie keer de huurprijs. Hierdoor komt de inkomenseis nu op 5.742 euro per maand te liggen.

Met dat inkomen zou je ook naar de bank kunnen gaan om een hypotheek aan te vragen. Maar wat levert dat salaris op als je het bij een hypotheekverstrekker op tafel legt? Dat gaan we uitrekenen. Hiervoor pakken we die 5.742 euro als vast bruto maandloon exclusief vakantiegeld. Met 8 procent vakantiegeld, dat bij een hypotheek meetelt, kom je dan op een jaarinkomen van 74.416 euro.

Stel dat je een 35-jarige alleenstaande bent, zonder schulden, die zijn oog heeft laten vallen op een woning met energielabel C. Dan zou je in dat geval, als je voor een annuïteitenhypotheek gaat met een looptijd van dertig jaar waarbij de rente van 4,5 procent voor minimaal tien jaar vast staat, met de leennormen voor 2026 ongeveer uitkomen op onderstaande hypotheek.

Maximale hypotheek bij de inkomenseis voor gemiddelde huurwoning

Voor je hypotheek ben je dus maandelijks bijna 230 euro minder kwijt dan aan de gemiddelde huur. Bovendien betaal je iedere maand een stukje van je eigen huis af. Als huiseigenaar draai je wel zelf op voor onderhoud en andere bijkomende kosten. Toch zal kopen voor velen geen haalbare optie zijn. 333.000 euro is een aanzienlijk bedrag, maar binnen de huidige woningmarkt zul je er desondanks niet ver mee komen. Om een gemiddelde koopwoning op de kop te tikken, heb je inmiddels ruim 170.000 euro meer nodig.

Deze hypotheek krijg je voor de gemiddelde huurprijs

Maar wat als je meer verdient? Dan is het interessanter om de rekensom iets anders aan te vliegen. Bijvoorbeeld door niet de inkomenseis als uitgangspunt te gebruiken, maar de gemiddelde huurprijs. We draaien daarmee de rekensom als het ware om: welke hypotheek hoort bij de 1.914 euro die je iedere maand aan huur betaalt?

Ook voor deze vergelijking rekenen we met een annuïteitenhypotheek met een looptijd van dertig jaar en een rente van 4,5 procent. Bij een bruto maandbetaling van 1.914 euro hoort dan onderstaande hypotheek van bijna 378.000 euro.

Om een hypotheek te krijgen met dezelfde bruto maandbetaling als de gemiddelde huur, moet je in ons voorbeeld dus ongeveer 590 euro bruto per maand meer verdienen dan de inkomenseis voor huur. Ook als je daaraan voldoet, verandert er helaas niet veel aan de conclusie. Ja, je kan ongeveer 45.000 euro meer lenen, maar ook dan zit je nog steeds ruim onder dat halve miljoen dat je tegenwoordig moet neerleggen voor een gemiddeld koophuis.

Van huur naar koop: je inkomen blijft de drempel

De hoge huurprijzen maken kopen dus zeker het onderzoeken waard. Alleen ligt een gemiddeld koophuis met het salaris dat je voor een doorsnee huurwoning nodig hebt nog lang niet binnen bereik. Zonder extra inkomen of eigen geld zul je ook op de koopmarkt je wensen moeten bijstellen.

Wie de volledige prijs van een gemiddeld koophuis moet lenen, krijgt bovendien met een flink hogere maandelijkse rekening te maken. We rekenden onlangs uit wat je daarvoor aan hypotheek betaalt en hoeveel de hogere rente daaraan bijdraagt.

Geschreven door Thomas Aalderink

Thomas komt uit Winterswijk, maar woont tegenwoordig in het keurige Voorhout. Bij mannenblad FHM leerde hij de klappen van de zweep. Hij schrijft het liefst over media, technologie en maatschappelijke ontwikkelingen, maar gaat net zo graag op pad voor een verslag van een event of sportwedstrijd.