Thomas Aalderink Geld & Carrière vandaag, 08:09

Leestijd: 3 minuten

In dit EU-land raakt koophuis nóg sneller uit zicht dan in Nederland

Een koophuis bemachtigen was tien jaar geleden een stuk makkelijker dan nu. Dat komt vooral doordat de huizenprijzen sindsdien veel harder zijn gestegen dan onze inkomens. En dat geldt niet alleen voor Nederland. Ook in veel andere EU-landen groeide die kloof, maar vaak wel minder hard dan bij ons. Op één land na dan. Daar liepen de huizenprijzen zelfs bijna twee keer zo hard uit op het inkomen als bij ons.

Dat blijkt uit nieuwe cijfers van Eurostat. Het statistiekbureau van de EU heeft gekeken hoe het gat tussen huizenprijzen en inkomen in tien jaar tijd is gegroeid of gekrompen. Europees gezien valt het mee. In de EU als geheel lag de verhouding tussen huizenprijzen en inkomen in 2025 namelijk 6,8 procent hoger dan in 2015. Er zijn echter nogal wat uitschieters die daar ver boven of onder zitten.

Het zal je niet verrassen dat Nederland daar een van is. Bij ons steeg de verhouding tussen huizenprijzen en besteedbaar huishoudinkomen per inwoner met maar liefst 34,3 procent. Dat is ongeveer vijf keer zo hoog als het EU-gemiddelde en de op een na hoogste stijging binnen de Europese Unie. Alleen in Portugal ging de betaalbaarheid nog harder achteruit, en flink ook. Daar steeg die verhouding zelfs met 60,8 procent.

Ons gedroomde campingland Portugal is daarmee wel echt een absolute uitschieter. Het gat tussen Nederland en de landen achter ons is bijvoorbeeld aanzienlijk minder groot. Zo is in landen als Hongarije, Tsjechië en Spanje de verhouding tussen huizenprijzen en inkomen met ongeveer 25 procent gegroeid. Dat is nog steeds aanzienlijk, zeker als je verder door scrolt en ziet dat ook het omgekeerde het geval kan zijn.

Zoveel veranderde de betaalbaarheid van koophuizen per EU-land

(Bron: Eurostat)

Verandering van de verhouding tussen huizenprijzen en besteedbaar huishoudinkomen per inwoner tussen 2015 en 2025. Een plus betekent dat huizen relatief minder betaalbaar zijn geworden, een min dat de betaalbaarheid is verbeterd.

Zoals je in bovenstaande tabel kunt zien, is de situatie bij onze buurlanden bijvoorbeeld heel anders. In Duitsland is de betaalbaarheid ongeveer gelijk gebleven en in België zijn de inkomens zelfs harder gestegen dan de huizenprijzen. Dat verschil is overigens minimaal, zeker als je het vergelijkt met Roemenië. Daar is de verhouding tussen huizenprijzen en besteedbaar huishoudinkomen per inwoner namelijk met 42,8 procent gekrompen.

Huizenprijzen stegen bijna twee keer zo hard als het inkomen

Deze Eurostat-cijfers laten nog maar weer eens zien dat het kopen van een huis in Nederland relatief flink duurder is geworden, maar wat zegt zo’n percentage nu eigenlijk? Laten we dat wat concreter maken met een rekenvoorbeeld. Hiervoor pakken we een huis dat in 2015 voor 250.000 euro verkocht werd. Als de prijs van dit huis precies met de landelijke huizenprijsindex was meegestegen, zou dat huis in 2025 zo’n €538.000 hebben gekost. Een stijging van 115,2 procent.

In diezelfde periode is ook het besteedbare huishoudinkomen per inwoner gestegen, maar dus aanzienlijk minder hard. Neem als rekenvoorbeeld een inkomen van 40.000 euro per jaar in 2015. Als dat in hetzelfde tempo was meegestegen met de huizenprijzen, zou je in 2025 op ongeveer €86.100 zijn uitgekomen. In werkelijkheid groeide het huishoudinkomen per inwoner in die periode met ‘maar’ ongeveer 60,2 procent. Daarmee zou je uitkomen op ongeveer €64.100.

In drie EU-landen werden huizen juist goedkoper

Dat Nederland en Portugal deze lijst aanvoeren, heeft dus vooral te maken met de hard gestegen huizenprijzen. Het voelt hier inmiddels alsof huizen alleen maar duurder kunnen worden. Toch kan het ook de andere kant op. In drie EU-landen werden huizen op jaarbasis namelijk juist goedkoper. Welke landen dat zijn en waar de prijzen het hardst daalden, lees je hier.

Geschreven door Thomas Aalderink

Thomas komt uit Winterswijk, maar woont tegenwoordig in het keurige Voorhout. Bij mannenblad FHM leerde hij de klappen van de zweep. Hij schrijft het liefst over media, technologie en maatschappelijke ontwikkelingen, maar gaat net zo graag op pad voor een verslag van een event of sportwedstrijd.