Michiel Hekkens Huizenmarkt vandaag, 16:27

Leestijd: 2 minuten

Deze droomvilla in Zweden koop je voor gemiddelde huizenprijs

Nederlanders zetten massaal hun huis te koop, en met een gemiddelde verkoopprijs van iets meer dan 500.000 euro is dat goed te begrijpen. Manners beeldt zich in dat we één van hen zijn en neemt deze zak geld mee naar Zweden, waar zich de meest frivole woningmarkt van Europa bevindt. Hier gaan we voor dat bedrag op zoek naar het meest bijzondere woonobject.

Voor een gemiddelde huizenprijs van iets meer dan 5 ton krijg je in Nederland een gemiddeld huis in een gemiddelde plaats, met een gemiddeld uitzicht op een gemiddeld tuintje met drie schuttingen eromheen, om een gemiddeld leven te leiden met gemiddeld joi de vivre. Totaal niks mis mee, maar voor we hiervoor zwichten willen we eerst zien wat het alternatief is. Daarvoor neemt Manners je mee naar Zweden, en wel naar een plek waar je voor hetzelfde geld kunt wonen in een huis dat in alles precies het tegenovergestelde is van gemiddeld.

Exclusieve villa in Zweden staat te koop voor 500.000 euro

Zweden staat vol charmante krotten voor een prikkie, maar neem een voor Nederlandse begrippen gemiddelde zak geld mee en je kunt een huis kopen dat qua allure en romantiek weinig onderdoet voor kasteel Rydboholm van de Zweedse koning Gustaaf I (1496-1523). In dit geval hebben het over een houten designwoning uit 2013 met 136 vierkante meter woonoppervlak, dat samen met een gigantisch perceel van 31.000 vierkante meter wordt aangeboden voor 5.495.000 Zweedse kronen, oftewel 498.000 euro.

Kan dat wel, zo weinig geld voor zo’n bijzonder woonobject? Of zetten ze hem expres laag in de markt om ons het hoofd op hol te brengen, hetgeen niet ongebruikelijk is in Zweden? Daarvoor kijken we naar de taxatiewaarde van het huis, die in Zweden deel uitmaakt van de algemene woninginformatie. Deze is vergelijkbaar met de Nederlandse WOZ-waarde en komt overeen met ongeveer 75 procent van de waarschijnlijke marktwaarde. De taxatiewaarde van deze villa bestaat voor ongeveer 102.000 euro uit grondwaarde en 385.000 euro voor het huis zelf, maakt samen 487.000 euro. Hierdoor lijkt de vraagprijs iets lager dan marktconform, maar toch vrij reëel ingestoken.

De lage prijs wordt voornamelijk verklaard door de spotgoedkope grond, waar ze in Zweden nou eenmaal een stuk meer van hebben dan in Nederland.

Locatie: Strömstad, tegen de Noorse grens

Wat bijdraagt aan deze lage grondprijs is de zeer afgelegen ligging in West-Zweden, vlakbij de grens met Noorwegen. Het dichtstbijzijnde stadje is Strömstad, zo’n 20 kilometer naar het zuidwesten. Daarbuiten bestaat de streek vooral uit sparren- en dennenbossen, rotsige heuvels en veenplassen. Met Noorwegen om de hoek zijn ook de fjorden niet ver weg. De dichtstbijzijnde ligt zelfs precies op de grens van Zweden en Noorwegen, zo’n 5 kilometer noordwaarts.

Voor meer informatie over dit allesbehalve gemiddelde leven in een Zweedse designvilla, bekijk je deze pagina op Hemnet.

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als veelvraat van media en journalistiek dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.