Alrik de Jong Huizenmarkt vandaag, 10:49

Leestijd: 3 minuten

Huizenprijs én verkoop breekt record: het salaris om mee te bieden

Nederlanders zetten massaal hun huis te koop. Op zich niet vreemd, gezien de gemiddelde huizenprijs hoger is dan ooit. We berekenen direct maar even wat je moet verdienen om een gemiddelde hypotheek af te sluiten.

Records in de huizenmarkt zijn op zich logisch, alles wordt duurder, zo lang de boel niet in elkaar stort. In De Manners x Funda-rubriek schotelen we je pareltjes voor, veelal voor een scherpe prijs. Maar gemiddeld betaal je toch echt meer dan een half miljoen.

Recordaantal huizen te koop gezet in Q2 van 2026

Een recordaantal bestaande woningen is afgelopen kwartaal te koop gezet. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat komt door een gebruikelijke seizoenspiek in het voorjaar en de aanhoudende verkoopgolf van huurwoningen, stelt de makelaarsvereniging. De prijsstijging van woningen is verder afgevlakt, maar de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning is in het tweede kwartaal wel naar recordhoogte gestegen en zit weer boven de grens van een half miljoen euro.

Via NVM-makelaars zijn er 56.700 woningen te koop gezet afgelopen kwartaal. Dat is bijna 9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

“De woningmarkt beweegt zich stap voor stap naar een betere balans. Dat zien we vooral terug in het recordaantal woningen dat op de markt komt”, stelt voorzitter van NVM Wonen Lana Goutsmits-Gerssen. “Kopers hebben meer keuze om een weloverwogen beslissing te nemen, terwijl woningen nog steeds snel worden verkocht. Dat laat zien dat de onderliggende vraag onverminderd groot blijft.”

Gemiddelde huizenprijs nu 506.260 euro

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning was 506.260 euro. Dat is 2,1 procent hoger dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat is een beduidend zwakkere stijging dan de NVM over het tweede kwartaal van 2025 rapporteerde, toen de huizenprijzen 6,2 procent stegen. Eind vorig jaar lag de gemiddelde verkoopprijs voor het eerst boven een half miljoen euro. Begin dit jaar zakte de prijs weer onder die grens.

Uitponden vertraagt de groei in prijs

Dat de prijzen minder hard oplopen, schrijft de makelaarsvereniging vooral toe aan het feit dat er meer woningen te koop worden gezet. Daarbij speelt het zogeheten uitponden een grote rol, dat is het verkopen van voormalige huurwoningen door beleggers. Omdat dit veel appartementen zijn in een lage prijsklasse, drukt het de gemiddelde prijs.

Nieuwbouwmarkt

“De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen. Tegelijkertijd zijn de structurele problemen niet verdwenen”, stelt Goutsmits-Gerssen. “Het huidige aanbod is vooral een tijdelijke verlichting. Zonder voldoende nieuwbouw en structurele uitbreiding van de woningvoorraad blijft de druk op de markt onverminderd groot.”

Het woningaanbod in de nieuwbouwmarkt is afgelopen kwartaal toegenomen, meldt de NVM. Maar dat betekent niet dat het automatisch voor verlichting op de woningmarkt zorgt. Daarvoor is het volgens de makelaarsvereniging belangrijk dat de “juiste woningen op de juiste plek” worden gebouwd.

Het benodigde salaris voor een gemiddelde hypotheek

Hoeveel je moet verdienen voor een hypotheek van 506.260 euro? We berekenen het indicatief met de onafhankelijke rekentool van Independer. Dit doen we voor iemand zonder schulden, leningen en overwaarde van een eerder huis.

Als alleenstaande moet je voor de gemiddelde huizenprijs 104.000 euro per jaar verdienen. Je krijgt dan een maximale hypotheek van 507.989 euro bij een rente van 3,97% en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 2.416 euro. Let wel, dit is een indicatieve berekening, gebaseerd op een huis met energielabel B. Als stel moet je dit ongeveer samen verdienen, al is de berekening dan iets anders. Voor een exacte maximale hypotheek maak je een afspraak met een hypotheek adviseur.

Geschreven door Alrik de Jong

Alrik de Jong is verantwoordelijk voor de strategie en inhoud van Manners.nl. Heeft een lange staat van dienst in de media. Begon in 2008 als journalist voor de grote tijdschriften en kranten en rolde al snel als eind- en hoofdredacteur de online media in. Sinds 2019 is hij hoofdredacteur van Manners. Zijn droom: een camping of surfhostel op een mooie plek in het buitenland.