Alrik de Jong Huizenmarkt vandaag, 10:12

Leestijd: 2 minuten

Krimpflatie op woonmarkt: de ‘dark side’ van Wet Betaalbare Huur

De Wet Betaalbare Huur moest wonen betaalbaarder maken. Alleen blijkt er aan de tekentafel een opmerkelijk neveneffect te ontstaan. Ontwikkelaars maken nieuwe middenhuurwoningen steeds kleiner om projecten financieel rond te krijgen. Een soort krimpflatie, zoals in supermarkten. In deze context is ‘residuele plattegrond’ alleen een correctere term.

Dat blijkt uit onderzoek aan de Technische Universiteit Eindhoven. Daarin zijn marktpartijen ondervraagd over hoe zij omgaan met de nieuwe huurregels. Een ontwikkelaar uit Brabant zegt dat 60 vierkante meter inmiddels al ambitieus is en dat sommige projecten richting 50 vierkante meter gaan.

Minder huur, dus minder vierkante meters

Door de Wet Betaalbare Huur is de maximale huurprijs van veel middenhuurwoningen gekoppeld aan het woningwaarderingsstelsel. Bouwkosten dalen alleen niet automatisch mee.

Daardoor ontstaat volgens het onderzoek een simpele rekensom: als de maximale huur grotendeels vaststaat, wordt het woonoppervlak een van de weinige knoppen waar ontwikkelaars nog aan kunnen draaien. Een geïnterviewde marktpartij noemt dat de ‘residuele plattegrond’.

Gemeenten proberen ondergrens te bewaken

Sommige gemeenten stellen daarom minimale oppervlaktes aan nieuwbouwwoningen. Maar ook dan zoeken ontwikkelaars andere manieren om een project rendabel te krijgen.

Denk aan woningen zo ontwerpen dat ze extra WWS-punten opleveren, goedkoper industrieel bouwen of minder parkeerplaatsen realiseren. Soms worden opbrengsten uit koopwoningen gebruikt om het minder rendabele huurdeel van een project te compenseren.

Niet iedere nieuwe huurwoning wordt 50 m²

Daar hoort wel een belangrijke nuance bij. Het onderzoek bewijst niet dat de gemiddelde Nederlandse middenhuurwoning inmiddels nog maar 50 vierkante meter groot is. Het gaat om interviews met ontwikkelaars en andere marktpartijen over de keuzes die zij momenteel maken.

Toch laat het een interessante keerzijde van huurregulering zien. Een lagere maandhuur klinkt aantrekkelijk, maar als ontwikkelaars die rekensom oplossen door steeds minder woning achter dezelfde voordeur te bouwen, betaal je uiteindelijk misschien minder huur voor vooral minder huis. Wet Betaalbare Huur zou dan beter Wet Kleiner Wonen kunnen heten.

Geschreven door Alrik de Jong

Alrik de Jong is verantwoordelijk voor de strategie en inhoud van Manners.nl. Heeft een lange staat van dienst in de media. Begon in 2008 als journalist voor de grote tijdschriften en kranten en rolde al snel als eind- en hoofdredacteur de online media in. Sinds 2019 is hij hoofdredacteur van Manners. Zijn droom: een camping of surfhostel op een mooie plek in het buitenland.