Noah Korevaar Huizenmarkt vandaag, 10:20

Leestijd: 4 minuten

Dit betaal je nu voor een koophuis per provincie, Drenthe verrast

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland staat in het eerste kwartaal van 2026 op 492.199 euro, zo blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster. Maar hoe het met de huizenprijs per provincie? We duiken in de verrassende cijfers.

Onlangs schreven we al over de gemiddelde WOZ-waarde per provincie. Maar wat wordt er nou echt voor een huis betaald? Oftewel, wat is de gemiddelde huizenprijs?

De echte verkoopprijzen van huizen

Dan ga je opeens van de taxatiewaarde waar je gemeente mee rekent naar de daadwerkelijke koopsom die de verkoper en koper overeen zijn gekomen. En die data is er, voor elke provincie. Dankzij nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster kunnen we nu 2026 met vorig jaar én 2020 vergelijken.

Waar je woont, bepaalt meer dan ooit hoeveel je neertelt voor een huis. Dat is niet nieuw. Wat wél verrassend is: de provincies die het snelst in waarde stijgen, zijn niet de provincies die al het duurste zijn. Sterker nog, het zit precies andersom.

Huizenprijs per provincie, Q1 2026

De twee duurste provincies

Wie naar de ruwe verkoopprijzen kijkt, ziet Noord-Holland bovenaan staan. De gemiddelde verkoopprijs lag in het eerste kwartaal van 2026 op 573.760 euro, net iets boven de 570.419 euro in de provincie Utrecht. Daarmee zijn dit de enige twee provincies met een gemiddelde verkoopprijs boven de 5,5 ton.

Maar wie verder kijkt dan de absolute prijs, ziet opeens een ander verhaal op de woningmarkt. Noord-Holland groeide in het afgelopen jaar maar 1,6 procent. Utrecht: 1,7 procent. De twee duurste provincies zijn ook de twee provincies met de kleinste prijsstijging.

Ter vergelijking: het nationale gemiddelde steeg 4,7 procent.

De echte winnaar: Drenthe

En dan is er Drenthe, provincie van de hunebedden. Gemiddelde verkoopprijs in Q1 2026: 431.100 euro. Dat is 142.000 euro goedkoper dan Noord-Holland. Toch is Drenthe de provincie die wat betreft de gemiddelde huizenprijs procentueel het hardst gestegen is van het hele land. De prijsindex van het CBS staat er op 169,4, wat betekent dat woningen in Drenthe sinds 2020 bijna 70 procent meer zijn gaan kosten. Geen enkele andere provincie komt in de buurt.

Want als je in 2020 in Drenthe had gekocht, had je nu een fors grotere waardestijging in handen dan wanneer je destijds voor een appartement in Amsterdam had getekend. De index van de hoofdstad staat op 132,9. Dat is het laagste van alle grote steden, en ook lager dan het nationale gemiddelde van 153,6.

Vlucht uit de Randstad

Kijk naar de stijgingspercentages en er tekent zich een duidelijk patroon af. Overijssel scoort het hoogst met 8,4 procent. Zeeland volgt met 8,0 procent, Friesland met 7,5 procent en Drenthe met 7,1 procent. Dit zijn geen toevallige uitspatters. Dit zijn provincies die jarenlang werden overgeslagen door woningzoekenden, en nu wél overwogen worden. Onder meer vanwege die aantrekkelijke gemiddelde huizenprijs inderdaad, maar de verschillen slinken iets.

De opkomst van thuiswerken heeft daarnaast het denkpatroon van veel kopers fundamenteel veranderd. Als je niet vijf dagen per week in kantoor hoeft te zitten, wordt Assen ineens een stuk interessanter als je ook nog eens 140.000 euro goedkoper uit bent dan in Amsterdam.

Groningen is een opvallende uitzondering. De stad en provincie profiteerden jarenlang van de instroom van studenten en jonge kopers die te duur uit waren in de Randstad. Toch steeg de gemiddelde huizenprijs daar afgelopen jaar maar 2,3 procent. Dat is alsnog boven nul, maar fors minder dan de rest van het noorden.

Verschil duurste en goedkoopste provincie

Het gat tussen Noord-Holland en Groningen bedraagt 195.418 euro. Dat is in één kwartaal zelfs breder geworden, omdat Noord-Holland goedkoper lijkt af te vlakken terwijl Groningen relatief langzaam meestijgt.

Zeeland, Friesland en Limburg zitten allemaal onder de 4 ton, wat ze de meest betaalbare provincies maakt voor starters. Groningen doet er als goedkoopste provincie 23 procent onder het nationale gemiddelde. Wie daar een woning koopt voor 378.000 euro, betaalt gemiddeld 114.000 euro minder dan het landelijk gemiddelde. Bingo.

WOZ is iets anders dan verkoopprijs

Eerder schreven we al over de gemiddelde WOZ-waarde per provincie in 2026, waarbij Utrecht Noord-Holland van de troon stootte. De WOZ-waarde en de verkoopprijs vertellen een verwant, maar niet identiek verhaal. WOZ is een taxatiewaarde die gemeenten gebruiken voor belastingen zoals de OZB. De verkoopprijs is wat kopers en verkopers feitelijk overeenkomen op de markt.

Dat de rangorde verschilt, is dan ook niet vreemd. De verkoopprijs reageert sneller op vraag en aanbod. Als er in een bepaalde provincie nauwelijks aanbod is maar veel gegadigden, schiet de prijs omhoog. Dat zie je terug in de stijgingscijfers van Drenthe en Zeeland. Het slechte nieuws? In Drenthe heb je ook de meeste woninginbraken, zo ontdekten we eind vorig jaar…

Geschreven door Noah Korevaar

Noah is mede-oprichter van vantage.blue, waarmee hij bedrijven helpt met onder meer website-ontwikkeling, contentstrategie en SEO. Maar zijn passie voor films, series, boeken en technologie moet hij simpelweg ook ergens kwijt. Die laat hij de vrije loop bij Manners.