Thomas Aalderink Geld & Carrière 20 jun 2026bijgewerkt: 22 jun 2026, 09:31

Leestijd: 3 minuten

Dit is nu de huizenprijs per provincie, met een nieuwe koploper

Het zal niet als een verrassing komen, maar huizen in Nederland zijn opnieuw fors meer waard geworden. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning ligt inmiddels op 439.000 euro. Toch zijn er binnen onze landsgrenzen ook verrassende verschuivingen. Zo is Noord-Holland niet langer de provincie met de meest waardevolle huizen.

Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Na twee jaren met een relatief bescheiden stijging, 3 procent in 2024 en 5 procent in 2025, is het in 2026 weer flink raak. Dit jaar is de gemiddelde WOZ-waarde namelijk met 10,3 procent gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar.

Utrecht stoot Noord-Holland van de troon

Het resultaat van deze stijging, is dat de gemiddelde WOZ-waarde inmiddels op 439.000 euro ligt. Er zijn echter provincies waar de WOZ-waarde een stuk hoger uitkomt dan het landelijke gemiddelde. In het verleden was het vaak Noord-Holland dat op dit vlak de kroon spande. Mede dankzij Amsterdam, de kustgemeenten en dure plaatsen als Laren, Bloemendaal en Blaricum was dat vaak de provincie met de meest waardevolle woningen. Maar nu niet meer.

Want ondanks dat ook in Noord-Holland de huizen weer meer waard zijn geworden, was de stijging daar minder groot dan in veel andere provincies. Hierdoor is Utrecht nu de nieuwe koploper. De meest centraal gelegen provincie van ons land is al jaren enorm populair, en dat is terug te zien in de stijgende WOZ-waarde. Die ligt daar nu gemiddeld op 534.000 euro. Noord-Holland staat tweede met een gemiddelde WOZ-waarde van 526.000 euro.

WOZ-waarde per provincie in 2026

Zoals je in onderstaande tabel kunt zien, zijn dit ook meteen de enige twee provincies waarbij de gemiddelde WOZ-waarde hoger ligt dan een half miljoen euro.

(Bron: CBS)

Grote verschillen tussen duurste en goedkoopste provincies

Wat verder opvalt aan deze ranglijst is dat de WOZ-waarde niet alleen hoog is in de Randstadprovincies. Zo vinden we Noord-Brabant op de derde plek, met kort daarachter Gelderland. Daarmee troeven deze toch wat meer landelijke provincies Zuid-Holland en Flevoland af.

Toch blijft het verschil tussen de duurste en goedkoopste provincies duidelijk zichtbaar. Zo ligt de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen op 327.000 euro. Dat is ruim twee ton minder dan in Utrecht. Ook Friesland en Zeeland zitten met respectievelijk 334.000 en 342.000 euro nog een flink stuk onder het landelijke gemiddelde.

Hogere WOZ-waarde heeft ook nadelen voor huizenbezitters

Dat de WOZ-waarde van woningen in Nederland opnieuw is gestegen, voelt vooral als slecht nieuws voor woningzoekenden. Maar ook als huizenbezitter is het niet per se iets om alleen maar blij mee te zijn. Ja, je huis is meer waard geworden, maar dat heeft ook een keerzijde.

Gemeenten en overheden gebruiken de WOZ-waarde namelijk voor verschillende belastingen en heffingen, zoals de ozb, inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Je huis wordt dus meer waard, maar je portemonnee kan daar ook iets van merken.

Woningwaarde blijft niet automatisch stijgen

Het is tegenwoordig eigenlijk niet meer de vraag óf de WOZ-waarde stijgt, maar vooral met hoeveel. Toch is een hogere woningwaarde geen natuurwet. De stijging kan afvlakken, en sommige huizen kunnen op termijn zelfs minder waard worden. Zo verwacht ABN AMRO dat dit type woning richting 2050 fors in waarde kan dalen.

Geschreven door Thomas Aalderink

Thomas komt uit Winterswijk, maar woont tegenwoordig in het keurige Voorhout. Bij mannenblad FHM leerde hij de klappen van de zweep. Hij schrijft het liefst over media, technologie en maatschappelijke ontwikkelingen, maar gaat net zo graag op pad voor een verslag van een event of sportwedstrijd.