Thomas Aalderink Huizenmarkt vandaag, 07:42

Leestijd: 3 minuten

Sociale huur stijgt: deze groep nu €1.200 extra per jaar kwijt

Als je in een sociale huurwoning woont, begint de zomer mogelijk met een financiële tegenvaller: een hogere huur. De sociale huur mag dit jaar namelijk opnieuw stijgen. In de meeste gevallen gaat het om maximaal 4,1 procent, maar voor sommige huishoudens kan de maandelijkse rekening nog een stuk harder oplopen. Tot wel 1.200 euro per jaar.

Per 1 juli mogen verhuurders van zelfstandige sociale huurwoningen de kale huur met maximaal 4,1 procent verhogen. Dit betekent dus niet automatisch dat iedere sociale huurder vanaf die datum meer gaat betalen. Het gaat om het wettelijke maximum dat is verhoogd. Verhuurders bepalen uiteindelijk zelf of ze de huur daadwerkelijk verhogen, en moeten je daar altijd eerst schriftelijk van op de hoogte brengen.

Zoveel gaat je sociale huur mogelijk omhoog per 1 juli 2026

Als je in een sociale huurwoning woont, is er dus een kans dat je een brief van je verhuurder hebt gekregen, of nog gaat krijgen. De boodschap daarin zal dan zijn dat je huur binnenkort omhooggaat. Hoeveel? Dat is afhankelijk van je kale huur. Om je een idee te geven van de huurstijging die je te wachten staat, hebben we hieronder voor verschillende huurbedragen berekend hoeveel je meer gaat betalen.

(Bron: Rijksoverheid)

Betaal je minder dan 350 euro kale huur per maand? Dan geldt er een andere grens. In dat geval mag de huur met maximaal 25 euro per maand omhoog. Dat is in procenten vaak meer dan 4,1 procent, maar volgens de regels bedoeld om zeer lage huren sneller dichterbij de kwaliteit van de woning te brengen.

Extra huurverhoging voor hoge inkomens in de sociale huur

Het gaat voor de meeste mensen in de sociale huur dus meestal om een verhoging van een paar tientjes per maand. Dat lijkt op het eerste oog misschien nog mee te vallen, maar op jaarbasis loopt het alsnog flink op. Wie nu 800 euro kale huur betaalt, is bij de maximale verhoging bijna 400 euro per jaar extra kwijt. Toch een aardig bedrag dat je in deze tijden ook graag aan andere zaken had uitgegeven.

Dat bedrag kan zelfs nog een stuk hoger uitvallen als je veel verdient. Dan kun je namelijk te maken krijgen met een inkomensafhankelijke huurverhoging. In dat geval kijkt de verhuurder niet naar een percentage, maar naar een vast bedrag per maand. Afhankelijk van het inkomen mag de huur dan met maximaal 50 of 100 euro omhoog.

Inkomens met extra huurverhoging tot €1.200 per jaar

Daarbij wordt gekeken naar het gezamenlijke inkomen uit 2024. De inkomensgrenzen verschillen voor alleenwonenden en meerpersoonshuishoudens. In onderstaande tabel zie je bij welk inkomen je een hogere huurverhoging kunt verwachten.

(Bron: Rijksoverheid)

Let op: die 50 of 100 euro komt niet bovenop de gewone huurverhoging van 4,1 procent. Het is de maximale huurverhoging die de verhuurder in dat geval mag voorstellen. En die kan dus flink hoog uitvallen. Voor de hoogste inkomensgroep gaat het om maximaal 100 euro per maand, oftewel 1.200 euro per jaar extra huur.

Waarom sociale huurders met een hoger inkomen harder worden geraakt

Dat de huurverhoging deels aan het inkomen is gekoppeld, heeft vooral te maken met zogenoemde scheefhuurders. Dat zijn huurders die in een sociale huurwoning wonen, maar inmiddels een relatief hoog inkomen hebben. Het idee is dat zij makkelijker zouden kunnen doorstromen naar een koopwoning of een huurwoning in de vrije sector, zodat sociale huurwoningen vrijkomen voor mensen met een lager inkomen.

In de praktijk is dat natuurlijk makkelijker gezegd dan gedaan. Door de krappe woningmarkt is verhuizen voor veel mensen lastig, ook als ze inmiddels meer verdienen. En als ze dan al iets vinden, zijn ze vaak veel meer kwijt dan in de sociale huur, zelfs na een huurverhoging van 1.200 euro per jaar. Benieuwd hoe groot dat verschil is? Dit is hoeveel huur je betaalt voor een huurwoning van 80 of 110 vierkante meter in verschillende steden, en welk salaris je daarvoor nodig hebt.

Geschreven door Thomas Aalderink

Thomas komt uit Winterswijk, maar woont tegenwoordig in het keurige Voorhout. Bij mannenblad FHM leerde hij de klappen van de zweep. Hij schrijft het liefst over media, technologie en maatschappelijke ontwikkelingen, maar gaat net zo graag op pad voor een verslag van een event of sportwedstrijd.