:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2022%2F11%2Falrik-foto-hoofdredacteur-manners.jpg)
Nederland pijnlijk onbetaalbaar, aldus 22 miljoen woonadvertenties
Nieuw Europees onderzoek laat zien hoe uitzonderlijk duur de Nederlandse woningmarkt inmiddels is. Nederland behoort tot de landen waar wonen structureel het minst betaalbaar is voor mensen met een gemiddeld inkomen.
Onderzoekers van de Technische Universiteit van Wenen analyseerden daarvoor meer dan 22 miljoen koop- en huuradvertenties uit ruim 30 Europese landen. Vervolgens legden ze de prijzen naast regionale inkomens. De studie verscheen op 3 september in het wetenschappelijke Journal of Maps.
Onderzoek naar Europese woonmarkt
50 vierkante meter is voor veel Europeanen al te veel
De onderzoekers berekenden hoeveel vierkante meter iemand met een gemiddeld inkomen zich kan veroorloven. Daarbij gingen ze voor koopwoningen uit van een hypotheek met een looptijd van dertig jaar.
| Betaalbare woonruimte met gemiddeld inkomen | Wat zegt het onderzoek? |
|---|---|
| Minder dan 50 m² kopen | Geldt voor 44% van de stedelijke bevolking in Europa |
| Maximaal 75 m² kopen | Geldt voor meer dan 70% van de Europeanen |
| 50 m² huren binnen betaalbare woonlast | Voor 39% van de Europeanen niet haalbaar |
| Structureel slechte betaalbaarheid | Nederland, Portugal en Polen vallen expliciet negatief op |
In Europese steden woont inmiddels 44 procent van de bevolking in een gebied waar iemand met een gemiddeld inkomen minder dan 50 vierkante meter kan kopen. Meer dan 70 procent van de Europeanen woont bovendien in een regio waar met zo’n hypotheek maximaal 75 vierkante meter betaalbaar is.
Nederland valt negatief op: top 3 met Polen en Portugal
De betaalbaarheid verschilt flink per land en regio. Portugal, Polen en Nederland worden door de onderzoekers expliciet genoemd als landen waar woningen voor gemiddelde inkomens opvallend slecht bereikbaar zijn.
Opvallend genoeg zit het probleem niet alleen in grote steden. Ook kustgebieden en populaire berg- en vakantieregio’s kleuren slecht op de Europese kaarten. Volgens de onderzoekers spelen daar onder meer tweede woningen en kortdurende vakantieverhuur een rol.
Niet alleen Amsterdam heeft een probleem
In en rond grote steden als Parijs, Berlijn en Madrid zijn de verschillen tussen huizenprijzen en inkomens eveneens groot. Hoge inkomens in steden blijken de hogere huizenprijzen dus lang niet altijd te compenseren. De dure woningmarkt spreidt zich bovendien steeds verder uit naar omliggende gemeenten.
Wel zit er een belangrijke kanttekening aan de cijfers. Het onderzoek gebruikt vraagprijzen uit woningadvertenties en niet de uiteindelijke verkoopprijzen. Ook zaken als de benodigde eigen inleg voor een hypotheek zijn niet meegenomen.
Toch is de conclusie weinig vrolijk. Wie met een gemiddeld inkomen een huis zoekt, heeft het in een groot deel van Europa lastig. En Nederland blijkt binnen die toch al beroerde Europese woningmarkt nog eens aan de verkeerde kant van het klassement te staan.
Nederland volgens het onderzoek
Nog wat feiten en cijfers uit het onderzoek over Nederland.
| Nederland volgens het onderzoek | Cijfer / uitkomst |
|---|---|
| Huurprijs kleine woningen in Nederlandse steden | Woningen van minder dan 40 m² kosten geregeld meer dan €20 per m² per maand |
| Koopprijs kleine woningen in Nederlandse steden | Kleine woningen komen uit op meer dan €5.000 tot €6.000 per m² |
| Koopprijs grotere woningen | Bij woningen van 100+ m² ligt de prijs grofweg rond €3.000 tot €4.000 per m² in de onderzochte Nederlandse stedelijke markt |
| Betaalbaarheid woning van 75 m² | In grote delen van Nederland zou een alleenstaande met een gemiddeld regionaal inkomen meer dan 30 jaar nodig hebben om de hypotheek af te lossen |
| Amsterdam | Wordt expliciet genoemd als een van de Europese stedelijke centra met lage koopbetaalbaarheid |
| Nederlandse huurmarkt | Behoort samen met onder meer Zwitserland en Ierland tot de duurste van de onderzochte landen |
| Verband koop- en huurprijzen | In Nederland is de correlatie 0,70: waar koopwoningen duur zijn, zijn huren doorgaans ook hoog |
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F09%2FDit-verdien-je-als-reservist-bij-het-leger-in-2026-86-meer-salaris.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F09%2Fsalaris-klm-piloot-cao-akkoord.webp)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F09%2FAI-datacenters-laten-Dell-explodere-de-uitstoot-per-enkele-server.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F09%2FZoveel-spaargeld-heb-je-in-2026-nodig-met-een-modaal-inkomen.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F09%2FPiekfijne-Funda-boerderij-met-label-A-staat-voor-E325.000-te-koop.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F08%2FDit-verdient-Nederland-per-internationale-student-tot-ver-na-diploma.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F09%2FZoveel-pensioen-verlies-je-per-jaar-eerder-stoppen-met-werken.jpg)
:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F09%2FZo-spaar-je-het-snelst-volgens-studie-voorbeeld-met-E2.800-netto.jpg)