Michiel Hekkens Reizen vandaag, 14:14

Leestijd: 3 minuten

Zo vier je wereldwijd ‘gratis’ vakantie, al kost een abonnement €175

Nu de toeristenbelasting en btw op logies sterk stijgen, worden vakanties steeds duurder. Huizenruil is een interessant alternatief dat dan ook snel aan populariteit wint. Manners zet twee platforms naast elkaar: HomeExchange en Swaphouse.

Huizenruil is geen nieuw fenomeen. Europese onderwijzers begonnen er al in 1953 mee. Zij hadden lange schoolvakanties, maar vaak niet genoeg geld om wekenlang in hotels te verblijven. Dus legden ze contact met elkaar om tijdens de vakantie van huis te wisselen. Anno 2026 gaat dat een stuk eenvoudiger. Op Swaphouse kun je huizen swipen via een soort Tinder-systeem. Via HomeExchange hoef je niet eens een gezin te vinden dat gelijktijdig van huis wil ruilen.

HomeExchange: het populairste platform voor huizenruil

Lange tijd was er een wildgroei aan platforms voor huizenruil, maar inmiddels is er een duidelijke winnaar. HomeExchange is in enkele jaren tijd gegroeid van 130.000 naar 280.000 gebruikers, waarmee het met afstand het grootste platform voor huizenruilers is. In Nederland gaan deze zomer 8.475 mensen via dit platform op vakantie in het huis van een ander, een toename van 18 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Via HomeExchange hoef je geen gezin te zoeken dat toevallig op dezelfde data op vakantie gaat als jij en graag met jou van huis wil ruilen. Het is veel eenvoudiger.

Als je je woning aanmeldt bij HomeExchange, geeft het platform je huis een bepaalde waarde in GuestPoints. Die is onder meer gebaseerd op de locatie, het aantal bedden en extra’s zoals een zwembad of andere luxevoorzieningen. Iedere keer dat iemand in jouw woning verblijft, ontvang je per nacht het vastgestelde aantal GuestPoints. Die punten kun je vervolgens uitgeven wanneer je zelf ergens anders wilt verblijven.

Amsterdam populair

Binnen Nederland zijn vooral Amsterdam, Haarlem en Den Haag populair bij buitenlandse huizenruilers, aldus HomeExchange. De bezoekers komen voornamelijk uit Spanje en Frankrijk. Wie elders in Nederland woont, moet zich op een andere manier aantrekkelijk maken voor buitenlandse toeristen. Woningen aan zee of in de natuur zijn populair, net als ruime huizen die geschikt zijn voor gezinnen.

Voordelen van HomeExchange zijn de populariteit van het platform, de flexibiliteit via GuestPoints en de ondersteuning van een klantenservice, die er op toe zien dat alles ordelijk verloopt. Een nadeel is dat het lidmaatschap 175 euro per jaar kost. Uiteraard heb je dat bedrag er na een paar overnachtingen alweer uit, maar het blijft een forse jaarlijkse bijdrage.

Swaphouse: gratis platform voor huizenruil

Wie geen jaarlijks lidmaatschap wil betalen, kan terecht bij Swaphouse. Dit Nederlandse platform is volledig gratis. Hier is huizenruil nog echt een rechtstreekse ruil: je zoekt iemand die jouw woning aantrekkelijk vindt en wiens huis jij op jouw beurt graag wilt betrekken. Dat werkt via een Tinder-achtig systeem. Je bekijkt woningen, geeft aan welke je interessant vindt en krijgt pas contact wanneer de andere partij jouw woning eveneens leuk vindt. Op Tinder heb je dan een match, Swaphouse noemt het een double opt-in match. Hetzelfde, maar dan moeilijker.

Het grootste nadeel van Swaphouse is het beperkte aanbod. Op dit moment staan er ongeveer 3.630 woningen online, terwijl HomeExchange er met 360.000 bijna honderd keer zoveel heeft. Swaphouse is vooral populair onder digital nomads die in grote steden wonen, terwijl HomeExchange zich sterker richt op gezinnen die vakantie vieren.

In juni 2025 waren dit de steden met de meeste woningen op Swaphouse:

1. Kaapstad
2. Berlijn
3. Amsterdam
4. New York
5. Barcelona

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als veelvraat van media en journalistiek dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.