Michiel Hekkens Huizenmarkt 22 mei 2026, 08:34

Leestijd: 3 minuten

Funda-parel van €200.000 komt met prachtig bos op erfpacht

Met een budget van 200.000 euro valt er bar weinig te halen op de hedendaagse woningmarkt. Deze Funda-boerderij in de bossen van Noord-Limburg is in dit opzicht een buitenkans. Doordat je de grond via erfpacht in gebruik neemt, is de vraagprijs ‘maar’ 2 ton.

Op Funda worden op het moment van schrijven 89.686 vastgoedobjecten aangeboden, waarvan er 2.020 te koop staan voor 2 ton of minder. Trek je daar alle parkeerplaatsen, garageboxen en overige niet-bewoonbare objecten vanaf, dan blijven er nog 1.016 over. Anno 2026 staat daarmee nog maar 1,1 procent van alle huizen te koop voor een prijs tot 200.000 euro. Scrol je hier doorheen, dan blijkt dit bedrag vaak nog te hoog. Het zijn verkapte studentenkotten, verpauperde krotten en asbestparadijzen. Geen Funda-parels dus, maar eerder (vergeef ons de term) Funda-tarrels.

Prachtige Funda-boerderij tussen groen te koop voor €200.000

Manners keek dan ook raar op toen we over een statige boerderij struikelden in in de bossen bij Geijsteren, Noord-Limburg. De vraagprijs is precies 200.000 euro. Van binnen vervallen maar charmant, van buiten prachtig gesitueerd in het ‘bronsgroen eikenhout’, zoals het Limburgs volkslied beschrijft.

Voor we in details treden en je blij maken met een dooie mus, eerst maar het heetste hangijzer. De vraagprijs van 200.000 euro gaat alleen over de opstallen, niet over de grond. Die wordt door Landgoed Geijsteren uitgegeven in erfpacht, tegen een jaarlijks bedrag van 10.500 euro met een looptijd van 30 jaar. Door indexatie wordt dit bedrag elk jaar met een paar procent verhoogd. Na 30 jaar heb je dan ongeveer 4 ton aan erfpacht betaald. Alsnog heb je dan nog steeds alleen de gebouwen in bezit. De grond blijft eigendom van Landgoed Geijsteren.

Ongunstig hieraan is dat de overwaarde van een woonobject meestal in de grond zit, terwijl de waarde van het huis zelf juist afneemt. Door de jaren heen verzwakt de constructie en raken het dak, de kozijnen, installaties en het sanitair verouderd, en dus minder waard. Als je een huis ziet als investeringsobject of appeltje voor de dorst, dan is dit geen goede koop. Zie je een huis echter vooral als een plek om te wonen en te genieten van het leven, dan is deze boerderij in Geijsteren een zeldzame kans om met een klein budget op een prachtige locatie neer te strijken.

Woonoppervlak, energielabel en omgeving

Terug naar het huis. Het woonoppervlak bedraagt 167 vierkante meter, het perceel 1.458 vierkante meter. Binnenshuis is het op een bepaalde manier best gezellig, met gekleurde lampjes die met tape aan de muur zijn geplakt en vrolijke, lichtblauwe tegeltjes in de wc en badkamer. Mensen met een eenvoudige inborst kunnen hier prima leven. Wie alleen kan leven in een huis met stalen deuren, visgraatvloeren en messing kranen (tegenwoordig lijkt dat iedereen als je naar woonprogramma’s kijkt) moet uiteraard grondig renoveren.

De Funda-boerderij ligt in het buitengebied van Geijsteren, het mooiste dorp van de gemeente Venray. Dit klinkt niet heel indrukwekkend, zeker omdat Venray zelf niet veel soeps is. De 13 gehuchtjes die ook bij de gemeente horen zijn dat echter wel, waardoor het alsnog best een notabele prestatie is.

Het groen rondom de woning gaat naadloos over in een wei met mergellandschapen aan de ene kant en een wandelgebied met bossen, waar ook het Pieterpad deel van uitmaakt, aan de andere. Meer informatie over deze boerderijwoning in het groen vind je via deze Funda-pagina.

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als journalistieke veelvraat dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.