Michiel Hekkens Huizenmarkt vandaag, 13:08

Leestijd: 2 minuten

Funda-parel met B&B voor €250.000: Veluwe begint in achtertuin

Deze Funda-boswoning komt met een flink stuk Veluwe op erfpacht. Voor 250.000 euro koop je alleen de opstallen, maar gelukkig zijn dat er wel drie. Naast de hoofdwoning krijg je ook een kapschuur en bijgebouw, waar best een B&B van te maken valt.

Wie zich als woningzoeker met een modaal salaris op de huizenmarkt begeeft, heeft doorgaans weinig aantrekkelijke opties. Als koper krijg je een hypotheek van iets meer dan 200.000 euro, waarvoor je enkel nog een woning koopt op plaatsen waar de zon nooit schijnt. Als huurder ben je elke maand een flinke hap uit je salaris kwijt en bouw je niets op. Er is ook nog een derde optie, een tussenvariant, waarbij je een huis koopt en de grond huurt. Hierdoor kom je met een klein budget toch in aanmerking voor een mooi huis.

Funda-woning met energielabel B en Veluwe als achtertuin

De Funda-parel van vandaag ligt tussen Harderwijk en Nunspeet, aan de oostkant van de A28, waardoor de Veluwe meteen in je achtertuin begint. Het huis biedt 114 vierkante meter woonoppervlak en komt met een perceel van 2.500 vierkante meter.

Aangezien je voor de vraagprijs van 250.000 euro alleen de opstallen in bezit krijgt, is het prettige dat je veel stenen voor je geld krijgt. Naast de hoofdwoning bevinden zich ook een bijgebouw en een kapschuur van in totaal 158 vierkante meter op het terrein. Met name het bijgebouw is interessant, aangezien deze relatief eenvoudig te verbouwen is tot B&B. Aan de rand van de Veluwe is de locatie hiervoor perfect.

Qua interieur bieden de gebouwen een mix van oud en nieuw. Het woonhuis dateert uit 1961 en ziet er binnenshuis nog steeds uit als dat jaar. Dat is buiten de keuken gerekend. Die is in 2021 vernieuwd en onder meer uitgerust met een Quooker en vaatwasser. Ook de cv-ketel uit 2023 kan nog wel even mee. Met HR++-beglazing en geïsoleerde spouwmuren heeft men de duurzaamheid weten op te krikken tot energielabel B.

Dan nog een laatste punt van twijfel. Dit huis heeft niet alleen de Veluwe als achtertuin, maar ook de A28. Op Google Maps meten we amper honderd meter tussen het perceel en de snelweg. Wie hier neerstrijkt, doet dat waarschijnlijk voor zijn rust. We zouden dus wel even goed gaan luisteren of er veel geluidsoverlast is van de A28.

Huis op erfpacht: de maandlasten

Bij deze boswoning op erfpacht koop je voor 250.000 alleen de opstallen. De grond is en blijft in bezit van Natuurmonumenten. Om het perceel een jaar lang te mogen gebruiken, betaal je een erfpachtcanon van 12.500 euro. Deze is fiscaal aftrekbaar, waardoor je daar 35,75 tot 49,50 procent van mag aftrekken. Maandelijks kom je daardoor op een extra kostenpost van zo’n 600 tot 800 euro. Een fors bedrag, maar best te doen. Zelfs voor Jan Modaal.

Wie interesse heeft gaat snel naar deze Funda-link. De makelaar verwacht veel bekijks, maar alle geïnteresseerden kunnen terecht op twee kijkdagen: 17 en 22 juni.