Michiel Hekkens Huizenmarkt vandaag, 11:04

Leestijd: 2 minuten

Funda-krot à €215K ligt op perfecte plek: Grote Vier op fietsafstand

Locatie, locatie, locatie, zeggen makelaars altijd als je vraagt naar drie kenmerken van een gewild huis. Dit Funda-krot heeft ze alle drie, en verder niks. Een klusavontuur op toplocatie voor 215.000 euro.

Iedereen zou wel willen wonen op een plek waar je niets hoort behalve de vogeltjes, omringd door natuur en waar je ’s avonds met een roséetje de zon aan de horizon ziet verdwijnen. En dat kan ook, vaak zelfs voor weinig geld, zoals deze mondaine miljonairswoning in het Nederlands-Duitse grensgebied. Een dergelijk huis kampt echter altijd met één probleem: er is in de wijde omgeving geen werk, vertier of reuring te vinden. Nogal wiedes, want dat was juist de hele bedoeling.

Het Funda-krot van vandaag is een zeldzame uitzondering op de regel. Het biedt rust én reuring, werkgelegenheid én vrij uitzicht, vertier én vogeltjesgetsjirp. Waardoor het ondanks het verval en de verloedering toch een Funda-parel is.

Funda-krot in Groene Hart kost 215.000 euro

Laten we eerst maar eens inzoomen op die locatie. Dit Funda-object ligt in het buitengebied van Ter Aar, vrij precies in het midden van de vier grootste steden van Nederland. Na 26 kilometer noordwaarts kom je bij Amsterdam-Zuid de ring binnen, 27 kilometer zuidwaarts en je rijdt Rotterdam binnen, 32 kilometer naar het zuidwesten en je bent in Den Haag, en na 32 kilometer westwaarts arriveer je via Leidsche Rijn in Utrecht. Zou je de e-bike op topspeed zetten, sta je binnen 60 tot 90 minuten in elk van de vier grote steden.

Tegelijk ontbeert deze plek alles wat de Randstad zo vreselijk maakt: rotzooi, herrie, fatbikes, criminaliteit en drukte. Het huis ligt aan een smal strookje asfalt met 360 graden uitzicht. Weiland aan de ene kant, water en nog meer wei aan de andere. Ongeveer 2 kilometer zuidwaarts ligt het dorp Ter Aar. Een nu nog rustig dorp, maar waar volop wordt gebouwd, juist door de unieke combinatie van een waterrijke, dorpse en groene omgeving te midden van het Randstedelijke gebied. Er staan 1.000 nieuwe woningen gepland. Voor een dorp met minder dan 10.000 inwoners is dat een forse uitbreiding.

Funda-krot met groot perceel

We hebben nog nooit zoveel woorden gewijd aan de locatie, maar dat komt omdat dit met afstand het grootste pluspunt van deze Funda-parel is. Ook het perceel van 363 m² is allerminst te versmaden, maar het krot zelf is weinig eer aan te behalen.

Het betreft een huis uit 1930 met een woonoppervlak van 78 vierkante meter. Je kunt kiezen tussen een grondige renovatieklus of de boel slopen en een nieuw huis laten bouwen. Zou je op een bierviltje een raming van de kosten maken, dan komt Manners, gebaseerd op een actuele bouwkostenraming van €1.900 tot €2.400 per m² en sloopkosten à €25.000, uit op de volgende bierviltjesberekening:

€215.000 aankoop + €25.000 sloop + €190.000–€240.000 nieuwbouw = circa €430.000–€480.000.

Nog steeds een koopje.

Voor meer informatie bekijk je deze Funda-pagina.

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als journalistieke veelvraat dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.