Michiel Hekkens Huizenmarkt vandaag, 09:30

Leestijd: 3 minuten

Deze huizen kunnen in 2050 fors in waarde dalen, aldus ABN Amro

‘Bouwen, bouwen, bouwen’ is al jaren het adagium op de Nederlandse woningmarkt. Maar de vraag wát voor soort huizen er gebouwd moeten worden, wordt nauwelijks gesteld. We bouwen maar wat. Daardoor dreigt een fors overschot aan eengezinswoningen in 2050, waarschuwt ABN AMRO. Met dalende huizenprijzen tot gevolg.

De waarde van woningen is deels gebaseerd op schaarste en deels op psychologie. Op dit moment zijn de huizenprijzen van eengezinswoningen hoog, doordat er veel vraag naar is en omdat mensen denken dat het een slimme investering is die zichzelf altijd terugverdient. In 2050 zijn de kaarten anders geschud. Tegen die tijd zijn er 2,2 miljoen meer eengezinswoningen dan gezinnen, becijfert het Economisch Bureau van ABN AMRO in een nieuwe prognose. En aan wie ga je dan nog je huis verkopen?

Zodra dit besef indaalt in de psyche van de huizenkoper, kan het snel gaan. Het is nu nog moeilijk voor te stellen, maar de tijd is nabij waarin woningen weer betaalbaar worden en mogelijk zelfs te goedkoop zijn.

Huizenprijzen van eengezinswoningen kunnen fors dalen in 2050

Aan de prognose van ABN AMRO liggen geen ingewikkelde berekeningen ten grondslag. Je kunt het aan elk vierjarig kind uitleggen. En dat gaat Manners dan ook doen. Let goed op, kinderen. De volgende drie trends zorgen ervoor dat jullie in 2050 voor een habbekrats een eengezinswoning kunnen kopen.

1. Babyboomers worden oud en laten eengezinswoningen achter

Van alle ouderen tussen de 65 en 74 jaar (dat zijn jullie opa’s en oma’s) woont momenteel 70 procent in een eengezinswoning. In de komende twintig jaar zullen veel van deze babyboomers overlijden of verhuizen naar een kleinere woning of zorginstelling. Daardoor komen naar verwachting zo’n 900.000 eengezinswoningen op de markt.

3. Gezinssamenstelling verandert

Maar wie gaat deze eengezinswoningen kopen? Het aandeel gezinnen in het totale aantal huishoudens is de afgelopen decennia fors gedaald: van 60 procent in 1970 naar 32 procent nu. Vandaag de dag wonen mensen steeds vaker alleen. Die trend zet zich naar verwachting door. Je gaat niet in je eentje in een huis met twee slaapkamers, een garage en een zolder. De samenleving heeft geen behoefte aan eengezins– maar eenpersoonswoningen.

2. Er worden veel eengezinswoningen gebouwd

En toch worden er nog volop eengezinswoningen bijgebouwd. Tussen nu en 2050 staat de bouw van zo’n 270.000 eengezinswoningen gepland. De vraag is hoog en projectontwikkelaars maken er een goede marge op. Nu nog wel.

Huizenprijs: deels vraag, deels psychologie

Drie verschillende trends, die er allemaal aan bijdrage dat we op een enorm overschot aan eengezinswoningen afstevenen. Nog steeds klinkt het op het eerste gezicht niet verkeerd. Een overschot aan huizen, waardoor iedereen goedkoop een woning kan kopen. What’s not to like?

We snappen dat jullie zo denken, vierjarigen, en als jullie in 2050 een huis willen kopen is dit inderdaad een gunstige uitgangspositie. Voor papa en mama, die een maximale hypotheek hebben genomen om een huis te kopen, is het minder leuk. Hun huis kan onder water komen te staan. Dat betekent dat de hypotheekschuld hoger is dan de waarde van de woning. Zodra ze hun huis verkopen, hebben ze geen huis meer, maar nog wel een restschuld. En dan blijft er weinig over voor jullie erfenis.

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als veelvraat van media en actualiteit dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Diezelfde brede interesse neemt hij mee naar zijn werk als redacteur. En waar zich een filosofisch zijpad aandient, laat hij dit nimmer onbewandeld.