Michiel Hekkens Huizenmarkt 5 mei 2026bijgewerkt: 6 mei 2026, 13:13

Leestijd: 2 minuten

Zoveel moet je overbieden op een huis per woningtype in 2026

Bij grofweg twee van de drie verkochte woningen wordt onnodig te veel overboden. Maar hoe bepaal je of en hoeveel je moet overbieden in de nog immer krappe woningmarkt van 2026? Manners zet een aantal aanwijzingen op een rij.

Woningzoekers die op een huis bieden, varen vaak meer op emotie dan ratio. Verliefdheid tijdens de bezichtiging, angst om mis te grijpen en teleurstelling van eerdere misgelopen woningen zorgen ervoor dat mensen bij twijfel toch hoger bieden dan ze voornemens waren. Daar komt bij dat verkoopmakelaars bieders bewust beperkt informeren en slechts mondjesmaat details delen over het aantal concurrenten of wat een kansrijk bod is. Daardoor ligt het winnende bod in 64 procent van de gevallen minstens 10.000 euro boven wat nodig was, blijkt uit een analyse van Huispedia. Om je ratio wat tegenwicht te laten bieden bij het uitbrengen van een bod, zet Manners een aantal bruikbare cijfers en statistieken op een rij.

Hoeveel moet je overbieden op de woningmarkt in 2026?

De vraag óf en hoeveel je moet overbieden, hangt in de eerste plaats af van de vraagprijs. Soms wordt een woning bewust laag in de markt gezet om veel bezichtigingen te trekken. In andere gevallen kiest de verkoper juist voor een relatief hoge vraagprijs.

Bij het bepalen van je biedingsstrategie is het daarom essentieel om te achterhalen hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de marktwaarde. Dat kan bijvoorbeeld door via het Kadaster (tegen een kleine vergoeding) de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt op te zoeken. Is een woning laag geprijsd, dan ligt een hoger overbiedingspercentage voor de hand dan bij een hoog ingestoken vraagprijs.

Het percentage per woningtype

In het eerste kwartaal van 2026 werd in Nederland gemiddeld 4,7 procent overboden op een woning. Een kwartaal eerder was dat nog 5,2 procent. De daling hangt samen met de gestegen rente (onder invloed van de Iran-oorlog) waardoor kopers minder kunnen lenen. Over het algemeen geldt: hoe meer concurrentie, hoe hoger het winnende bod. Gewilde woningen zijn instapklaar (energielabel A of B), vallen in een lager prijssegment en liggen op een populaire locatie.

Regionaal zijn de verschillen groot. In Utrecht en Groningen wordt het meest overboden (circa +8 procent), in Zeeland het minst (ongeveer +2 procent). In de meeste andere provincies bedraagt het overbiedingspercentage tussen de 4 en 7 procent.

Op deze huizen hoef je niet over te bieden

Bij 38 procent van de woningen volstaat een bod onder of op de vraagprijs. Vanzelfsprekend zijn dit huizen die tegenovergesteld zijn aan de zojuist genoemde woningen: huizen met een slecht energielabel, hoog prijssegment en impopulaire plek. Een duidelijk signaal dat je niet hoeft te overbieden, is dat een huis al meerdere malen op Funda is aangeboden. De kans dat deze huizen onder de vraagprijs worden verkocht, is groter dan de kans dat er wordt overboden. Of een huis al vaker is aangeboden op Funda, kun je achterhalen via Huispedia.

Funda-parels

Voor actuele buitenkansjes op de woningmarkt kun je terecht in onze rubriek met betaalbare en bijzondere Funda-parels.

De favoriete producten van de maand van Manners

Nike Air Max 'dad' € 90,99 Bekijk product →

Swatch Originals 'minimalism' € 60,00 Bekijk product →

Perfecte tosti-grill € 48,74 bij bol.com Bekijk product →

JW Anderson x Uniqlo: ultieme lentejas / overshirt € 59,90 Bekijk product →

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als journalistieke veelvraat dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.