Thomas Aalderink Huizenmarkt vandaag, 08:45

Leestijd: 4 minuten

Zoveel meer hypotheek krijg je in 2027 met hetzelfde salaris

Wil je een huis kopen, maar kun je niet genoeg lenen om je Funda-parel te bekostigen? Dan gaat je dat in 2027 mogelijk wél lukken, zelfs als je salaris niet stijgt. De nieuwe leennormen geven veel woningzoekers namelijk ruimte voor een hogere hypotheek. Hoeveel dat scheelt, hangt echter af van je inkomen en of je alleen of samen koopt.

Deze week maakte de regering de leennormen voor 2027 bekend. Dat doen ze zoals ieder jaar op basis van een advies dat ze krijgen van het Nibud. Daar gebruiken ze hun kennis over de geldzaken van huishoudens om te bepalen hoeveel je verantwoord kunt lenen. Hiervoor kijken ze bijvoorbeeld naar de kosten van levensonderhoud, belastingregels en de hypotheekrente.

Dat advies pakt in 2027 dus positief uit voor mensen die een huis zoeken en wat meer leenruimte nodig hebben. Volgens berekeningen van het Nibud kun je volgend jaar met een bruto jaarinkomen van 50.000 euro namelijk ruim 4.000 euro meer lenen dan nu. Voor een alleenstaande met hetzelfde inkomen is dat zelfs meer dan 5.000 euro. En dat dus zonder dat je zelf een cent meer bent gaan verdienen.

Ook als je meer of minder verdient, kun je in 2027 op meer leenruimte rekenen. Hoeveel precies zie je in onderstaande tabellen. Deze cijfers komen uit het definitieve Nibud-advies voor 2027. Hierbij gaan ze uit van een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar en 4,25% rente. Deze rente staat minimaal tien jaar vast. Verder gaan ze uit van een koper onder de AOW-leeftijd, volledig aftrekbare hypotheekrente en geen studieschuld of andere financiële verplichtingen.

De extra leenruimte in 2027 als je samen koopt

(Bron: Nibud)

Alleenstaanden krijgen in 2027 zelfs nóg meer leenruimte

Als je alleen koopt, ga je er zelfs nog iets meer op vooruit. Voor die groep geldt namelijk boven op de standaardberekening een extra leenbedrag. Dat stijgt volgens het Nibud-advies van €17.000 in 2026 naar €18.000 in 2027. Die extra ruimte geldt in 2027 vanaf een bruto jaarinkomen van €31.000. Voor dezelfde vier inkomens ziet de vergelijking er daardoor zo uit. De overige uitgangspunten blijven gelijk aan die van de eerste tabel.

Eigen berekening: standaardbedragen uit de eerste tabel plus het extra leenbedrag voor alleenstaanden.

Wat je waarschijnlijk al is opgevallen, is dat de toename niet altijd netjes oploopt met ieder hoger salaris. Dat komt doordat de percentages waarmee de maximale hypotheeklast wordt bepaald per inkomensgroep verschillen. Een hoger inkomen levert dus wel een hogere maximale hypotheek op, maar de stijging is niet automatisch groter ten opzichte van dit jaar.

Waarom je in 2027 meer hypotheek krijgt met hetzelfde salaris

Zoals gezegd is het Nibud-advies dus leidend voor het kabinet bij het aanpassen van de leennormen. Dat is een flinke verantwoordelijkheid die ze zeker serieus nemen. Dat blijkt wel uit hun 75 pagina’s tellende adviesrapport. Hierin kijken ze tot in detail naar hoeveel geld huishoudens na hun andere noodzakelijke uitgaven overhouden om een hypotheek te betalen. Denk aan boodschappen, energie en belastingen. Zo proberen ze een balans te vinden waarbij je naast je hypotheek ook nog gewoon kunt rondkomen.

In 2027 pakt deze berekening dus gunstiger uit, en dat komt vooral door het wegvallen van het jaar 2022. Het Nibud neemt voor dit advies namelijk de berekeningen van vier jaar mee. Zo voorkomen ze dat één uitzonderlijk duur of goedkoop jaar meteen de leennormen omgooit. Nu valt met 2022, waarin de energieprijzen door het dak gingen, een relatief duur jaar uit de berekening. Hierdoor valt de uitkomst voor 2027 net weer even wat gunstiger uit dan een jaar geleden, waardoor je dus met hetzelfde salaris opeens meer kunt lenen.

Nog meer leenruimte nodig? Kijk naar het energielabel

Kun je ondanks de nieuwe leennormen nog steeds niet genoeg lenen? Kijk dan ook naar het energielabel van het huis dat je op het oog hebt. Het Nibud gaat in de tabellen namelijk uit van een woning met label E, F of G. Heeft jouw Funda-parel label A of B, dan kun je met hetzelfde salaris meer lenen dan in de tabel staat. Benieuwd hoeveel dat scheelt? We hebben de extra leenruimte hier per energielabel voor je op een rij gezet.

Geschreven door Thomas Aalderink

Thomas komt uit Winterswijk, maar woont tegenwoordig in het keurige Voorhout. Bij mannenblad FHM leerde hij de klappen van de zweep. Hij schrijft het liefst over media, technologie en maatschappelijke ontwikkelingen, maar gaat net zo graag op pad voor een verslag van een event of sportwedstrijd.