Mike Plevier Geld & Carrière vandaag, 16:06

Leestijd: 3 minuten

‘Ik kocht een vakantiehuis van €130.000 en dit levert het nu op’

Een vakantiehuis kopen en verhuren, dat klinkt misschien als een goudmijn. Maar dat valt in de praktijk behoorlijk tegen. Daarom hier de echte cijfers uit de praktijk van ons eigen vakantiehuis en de verhuur daarvan.

Eerder las je over mijn winstgevende garageboxen. Ooit kocht ik er eentje voor mijn auto, maar al snel bleek juist dat een goudmijntje, zij het op kleine schaal natuurlijk.

Aanschaf

We kochten het huis in 2020 (omgeving Schoorl), midden in de coronapandemie, voor 130.000 euro kosten koper. De overdrachtsbelasting stond toen nog op 2%: 2.600 euro. Met notariskosten kwamen we op ongeveer 134.000 euro aan totale investering.

In eerste instantie was het huisje volledig bedoeld voor eigen gebruik. In 2021 hebben we het aangepakt: nieuwe badkamer, nieuwe vloer, keuken laten wrappen, stucwerk, schilderwerk, behang et cetera. Totale investering zo’n 17.500 euro.

Opbrengst via Airbnb

We zijn gaan verhuren, omdat het huis 95% van de tijd leeg stond. Eigenlijk doodzonde om het niet te gaan verhuren, was mijn gedachte. Niet per se als cashcow, maar om de kosten eruit te halen en wellicht iets meer zou wel fijn zijn.

Sinds 2021 verhuren we via Airbnb, met nog steeds veel eigen gebruik. De bezetting ligt rond de 85%. Bruto levert dat nu zo’n 25.000 tot 27.000 euro per jaar op. Maar goed, omzet is geen winst, dus nu alle Kosten die daar nog van af gaan..

Wat er per jaar afgaat

• Schoonmaak, 350 tot 450 euro per maand: 4.800 euro
• Gas, water en licht: 2.400 euro
• Erfpacht en parklasten: 2.000 euro
• OZB en overige gemeentelijke heffingen: 1.200 euro
• Opstal- en inboedelverzekering: 480 euro
• Cv-onderhoudsabonnement: 96 euro
• Tuinonderhoud: 600 euro
• Tv en internet: 540 euro
• Totaal 12.116 euro

Belasting

En dan de fiscus. De gemeente heeft de WOZ inmiddels op 240.000 euro gezet. In box 3 komt dat bij ons neer op zo’n 2% van die waarde: 4.800 euro per jaar. Grofweg 400 euro per maand belasting voor dit vakantiehuis.

Totaal aan lasten: bijna 17.000 euro. Dus van zeg 26.000 euro per jaar aan opbrengsten blijft na de lasten van zo’n 17.000 euro jaarlijks nog 9.000 euro over. Een leuk extraatje, veel gedoe (ook leuk uiteraard), maar geen cashcow toch?

En hier zitten dus nog niet eens uitgaven voor het regelmatig moeten vervangen van spullen bij. Van kapotte glazen, kopjes, borden, tot aan nieuw beddengoed, handdoeken en het eens in de zoveel jaar vervangen van een matras, een stoel, een tafel.

Waar het meeste rendement wél zit

Uiteraard in de waarde (hoewel je nu ziet dat prijzen van vakantiewoningen dalen, vooral door regelgeving). 130.000 euro in 2020 en nu een WOZ-waarde van 240.000 euro. Haal de verbouwing eraf en er staat nog altijd bijna 100.000 euro aan waardegroei. Dat is een veelvoud van wat de verhuur oplevert.

Het cliché dat blijkt te kloppen

De meeste winst zit hem bovenal niet in geld, maar in ervaringen en momenten. Het is de plek waar wij met onze twee kinderen helemaal thuis zijn en tot rust komen. Dat er per saldo ook nog iets overblijft, is mooi meegenomen. Maar wie een vakantiehuis koopt om er rijk van te worden: reken het eerst een keer echt goed door.

Het totale overzicht

Dan nog een overzichtje van de kosten en opbrengsten in een tabel. En dit is dus zonder eventuele vervanging van bijvoorbeeld interieur.

Geschreven door Mike Plevier

Mike is een eigenwijze ondernemer, sinds kind al geobsedeerd door alles rondom beleggen, investeren en geld. Levensdoel: vrijheid. Als financieel coach helpt hij mensen financieel slimmer te maken. Als gastschrijver vertelt hij Manners-lezer over zijn lessen en ervaringen uit de financiële wereld.