Thomas Aalderink Geld & Carrière vandaag, 08:47

Leestijd: 4 minuten

Zo extreem veel meer betalen huurders dan kopers aan woonlasten

Of je nu koopt of huurt, in beide gevallen ben je een behoorlijk deel van je inkomen kwijt aan wonen. Toch maakt het nogal uit aan welke kant van de huizenmarkt je staat. Nieuwe cijfers van het CBS laten zien dat huurders een veel groter deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten dan huiseigenaren. En als je dat omrekent naar een doorsnee huishoudinkomen, wordt het verschil ineens behoorlijk tastbaar.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft nieuwe cijfers over de woonquote bekendgemaakt. Dat is het deel van je besteedbaar inkomen dat opgaat aan woonlasten, zoals huur of hypotheek, energie, water en gemeentelijke lasten. Die cijfers laten echter meer zien dan alleen hoeveel een gemiddeld Nederlands huishouden kwijt is aan wonen. Ze leggen vooral de kloof tussen huren en kopen bloot.

De woonquote verschilt nogal tussen eigenaren en huurders. Zo waren huishoudens met een koophuis in 2024 gemiddeld 16,3 procent van hun inkomen kwijt aan woonlasten. Mensen die het dak boven hun hoofd huren, waren echter een stuk meer kwijt. Bij huurders van een woningcorporatie was deze woonquote 24,6 procent en bij huurders van een private huurwoning kwam deze zelfs uit op 30 procent.

Deze percentages laten al duidelijk zien dat er een groot verschil is tussen huren en kopen, maar die kloof wordt pas echt tastbaar als je het omrekent in keiharde euro’s. Dan zie je precies hoeveel pijn het iedere maand doet in je portemonnee. We hebben het namelijk niet over tientjes, maar honderden euro’s verschil.

De kloof tussen huren en kopen in euro’s

De woonquote is de totale woonlasten als percentage van het besteedbaar inkomen. Daarom maken we in onze berekening gebruik van het mediane besteedbaar huishoudinkomen. Dat lag volgens het CBS in 2024 op 47.600 euro per jaar. Omgerekend is dat ongeveer 3.967 euro per maand. In onderstaande tabellen hebben we uitgerekend hoeveel je dan per situatie kwijt bent aan woonlasten en hoe groot het verschil is.

Huurders betalen per maand honderden euro’s meer

De percentages waren al veelzeggend, maar in euro’s zie je pas echt hoe groot de kloof tussen kopen en huren is. Zo is een doorsnee huishouden in een private huurwoning in dit rekenvoorbeeld ongeveer 543 euro per maand meer kwijt aan woonlasten dan een huishouden met een koophuis. Op jaarbasis komt dat neer op ruim 6.500 euro. Ook huren via een woningcorporatie is in dit voorbeeld duurder dan kopen: het verschil bedraagt ongeveer 329 euro per maand en dus bijna 4.000 euro per jaar.

Let wel op: dit is een rekenvoorbeeld gebaseerd op gemiddelden en medianen, maar in de realiteit is natuurlijk niemand zo doorsnee. In de praktijk kan het bedrag dan ook flink verschillen per situatie. Denk aan de hoogte van je huur of hypotheek, je energierekening, gemeentelijke lasten, huishoudsamenstelling, inkomen en de vraag hoelang je al in je woning woont. Zie deze bedragen dus vooral als een manier om de kloof tussen huren en kopen tastbaar te maken, niet als een exacte voorspelling van je eigen woonlasten.

Kun je dan beter kopen dan huren?

Op basis van deze berekening lijkt kopen een stuk voordeliger dan huren. Toch betekent dat niet automatisch dat een koophuis voor iedereen de beste of meest haalbare keuze is. De lagere woonquote van huiseigenaren zegt namelijk vooral iets over mensen die al een koophuis hebben. Zij hebben hun woning misschien jaren geleden gekocht, tegen een lagere prijs of met een gunstige hypotheekrente. Wie nu nog moet instappen, krijgt te maken met hoge huizenprijzen, strengere leennormen en hogere rentepercentages.

Daar komt bij dat huren ook zo z’n voordelen heeft. Zo ben je flexibeler en ben je minder verantwoordelijk voor groot onderhoud. Als koper ben je per maand misschien minder kwijt aan woonlasten, maar als er iets stuk gaat of onderhouden moet worden, heb je dat geld ook weer nodig om het op te lossen. Onderaan de streep kan daardoor de rekensom dus ook alweer wat anders uitkomen.

Zoveel salaris heb je nodig voor een huurhuis

Dat neemt echter niet weg dat je als huurder tegenwoordig de hoofdprijs betaalt. Als je überhaupt al voldoet aan de soms bizarre inkomenseisen. Benieuwd of jij dat kunt? Wij hebben alvast voor je uitgerekend welk salaris je per stad nodig hebt voor een huurhuis van 80 m² of 110 m².