Michiel Hekkens Huizenmarkt vandaag, 13:16

Leestijd: 3 minuten

Deze Funda-huizen zijn nu €96.000 goedkoper door TikTok-hype

Wie ervan droomt om in de Amsterdamse grachtengordel neer te strijken, kan die wens nu relatief goedkoop in vervulling laten gaan. Tenminste, als je binnen 70 meter van Fabel Friet in de Runstraat gaat wonen. Door een TikTok-rij dalen woningen hier 11,4 procent in waarde, ontdekte een onderzoeker van de TU Delft. Manners kijkt wat er te koop staat.

Fabel Friet is een weinig noemenswaardige frietzaak die wordt gerund door twee jonge ondernemers, Floris en Abel. Zij hebben hun idee (friet begraven onder gesmolten kaas) eerlijk gejat. In gesprek met Het Parool: “We zijn bekend om onze friet met parmezaan en truffelmayo. Dat hadden we al wel eens gezien: in restaurants stond friet met toppings als bijgerecht op de kaart.”

De frietzaak stond er al twee jaar toen TikTok, het medium met de gave om onbeduidende fenomenen een miljoenenpubliek te bezorgen, zijn algoritmische toverstokje zwaaide. Sindsdien staat er een permanente rij van tientallen TikTokkers voor de ingang, volgens bewoners ‘een voortdurende kermis’ waarbij klanten bruggen en trottoirs blokkeren, hun rotzooi laten rondslingeren en hiermee het woongenot drastisch verminderen.

TikTok-waanzin zorgt voor 11,4% lagere huizenprijs

In een wetenschappelijk artikel onderzocht Rosa van der Drift, onderzoeker aan de TU Delft, wat het effect van deze TikTokrij op lokale huizenprijzen was. Hiervoor analyseerde ze 6.233 woningtransacties tussen 2015 en 2023. Ze vergeleek de huizen in de buurt van Fabel Friet met woningen die qua woonoppervlak, woningtype, bouwjaar en onderhoud gelijk waren, maar dan een kilometer verderop.

Van der Drift ontdekte dat woningen binnen 500 meter van Fabel Friet voor een prijs werden verkocht die 4,88% lager lag dan die van vergelijkbare huizen. Bij een gemiddelde woningprijs van €840.000 stond dit gelijk aan ongeveer 41.000 euro. Binnen 70 meter liep het verschil zelfs op tot 11,4%. Ga je nogmaals uit van dezelfde huizenprijs, dan staat dit gelijk aan zo’n 96.000 euro.

Extra goedkope Funda-parels in de Negen Straatjes, Amsterdam

Een Fabel Friet-korting van een kleine ton op een grachtenpand. Voor kopers met een hoge tolerantie voor vervelende toeristen kan dat best interessant zijn. Manners neemt een kijkje in het actuele Funda-aanbod en ziet dat er momenteel twee van de vijftig woningen in de Runstraat te koop staan: Runstraat 22 en Runstraat 28. Beide binnen zeventig meter van de Fabel Friet, waarmee ze in aanmerking komen voor de 11,4 procent waardedaling.

Runstraat 22-C: €629.000

Runstraat 22-C is een driekamerappartement van 66 m2 op eigen grond, gelegen in een monumentaal pand maar met een moderne fundering. De vraagprijs is €629.000, zonder Fabel Friet-korting zou dat mogelijk 710.000 euro zijn.

Runstraat 28: €1.100.000

Runstraat 28 is een rijksmonument uit 1727 van zes verdiepingen, waar je beneden je eigen winkel of bedrijf kunt runnen, boven kunt wonen én in de kelder een infraroodsauna hebt. De vraagprijs is 1,1 miljoen euro. Exclusief waardedaling zou een vraagprijs van 1,24 miljoen euro aannemelijk zijn geweest.

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als journalistieke veelvraat dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.