Thomas Aalderink Huizenmarkt 25 feb 2026, 11:38

Leestijd: 3 minuten

WOZ-waarde stijgt tot 20%: zoveel extra belasting ga je betalen

De huizen in Nederland worden steeds duurder en de WOZ-waarde stijgt mee. Volgens de Waarderingskamer ligt de gemiddelde waarde inmiddels ruim 10 procent hoger dan een jaar geleden. In sommige gemeenten liep de stijging zelfs op tot meer dan 20 procent, en dat kun je flink gaan voelen in je portemonnee.

De Waarderingskamer, die controleert of gemeenten de Wet WOZ goed uitvoeren, heeft opnieuw de cijfers doorgerekend. De organisatie legde de meetlat langs alle 342 gemeenten van ons land en bracht de verschuivingen in kaart. Onderaan de streep blijkt dat de WOZ-waarde in Nederland gemiddeld met 10,6 procent is toegenomen, al zijn de verschillen groot.

WOZ-waarde schiet in heel Nederland omhoog

Zo zijn er verschillende gemeenten waar de WOZ-waarde een stuk minder hard omhoogging. In het Zeeuwse Sluis bleef de toename beperkt tot 2,3 procent en op Terschelling ging deze waarde gemiddeld met 2,9 procent omhoog. Daartegenover staan echter ook gemeenten waar de woningwaarde veel harder steeg dan het landelijk gemiddelde.

Zoals je hieronder kunt zien, is het Groningse Pekela met een stijging van 20,7 procent de absolute koploper. Ook in Hardenberg, Zevenaar, Renkum, Veenendaal en Wijchen steeg de WOZ-waarde met minimaal 15 procent.

Top 10 gemeenten waar de WOZ-waarde het hardste steeg

(Bron: Waarderingskamer)

Gevolgen voor je portemonnee

Een stijging klinkt misschien als goed nieuws voor huizenbezitters (je huis wordt immers meer waard) maar het heeft ook een keerzijde. De WOZ-waarde is namelijk ook de basis voor meerdere belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting. Deze OZB wordt berekend als een percentage van de WOZ-waarde. Stijgt je woningwaarde, dan betaal je in principe ook meer OZB.

En daar blijft het niet bij, want deze waarde bepaalt ook je eigenwoningforfait. Dat is een percentage van je WOZ-waarde dat bij je inkomen wordt opgeteld in de inkomstenbelasting. Een hogere WOZ-waarde betekent dus ook dat je onderaan de streep meer belasting betaalt.

Zoveel ben je in 2026 extra kwijt door de stijgende WOZ-waarde

Stel: je woning had een WOZ-waarde van €400.000. Die stijgt met 20 procent naar €480.000. Ligt het OZB-tarief in jouw gemeente rond de 0,10 procent (ongeveer het landelijk gemiddelde), dan betaal je zo’n €80 per jaar extra. Daarnaast stijgt je eigenwoningforfait met ongeveer €280. Valt dit extra belastbare inkomen in de tweede belastingschijf, dan betaal je daarover grofweg €140 extra inkomstenbelasting.

Een flinke stijging kan dus zomaar betekenen dat je dit jaar ruim €200 extra kwijt bent aan belastingen. Daarbij geldt wel dat gemeenten hun OZB-tarief soms verlagen wanneer de WOZ-waarden sterk stijgen, om de totale opbrengst in balans te houden. In dat geval kan het effect op je OZB iets lager uitvallen. Het eigenwoningforfait beweegt echter altijd mee met de WOZ-waarde.

Huizenprijzen op recordhoogte

En zo wordt het leven steeds duurder. En als het op de huizenmarkt aankomt, hoef je voorlopig ook niet op beterschap te wachten. De huizenprijzen bereikten deze maand namelijk een recordhoogte. Benieuwd hoeveel een gemiddeld huis nu kost en wat je moet verdienen om daar een hypotheek voor te krijgen? Je leest het hier.