Thomas Aalderink Geld & Carrière 19 jun 2025, 16:00

Leestijd: 3 minuten

WOZ-waarde stijgt wéér: dit betaal je in 2025 extra aan belasting

Een koophuis is een mooi bezit, maar het is niet alleen maar positief. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar opnieuw gestegen: er kwam gemiddeld 5% bij ten opzichte van 2024. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt nu 398.000 euro. Die stijging merk je direct in je portemonnee. Dit ben je in 2025 extra kwijt aan belastingen door de hogere WOZ-waarde.

De WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaken) is een term die je vaak voorbij ziet komen. Het is een officiële schatting van de marktwaarde van je huis, vastgesteld door de gemeente. Deze waarde wordt gebruikt om belastingen te berekenen, zoals de OZB en het eigenwoningforfait.

Waarom de WOZ-waarde blijft stijgen

Net als in de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde opnieuw gestegen. Voor 2025 komt er gemiddeld 5% bij. De belangrijkste oorzaken zijn de aanhoudende schaarste op de woningmarkt en de stijgende huizenprijzen. Dat ga je dus merken, al is het zeker niet de grootste stijging die we in de laatste jaren hebben gezien.

Dit kost de stijgende WOZ-waarde jou per jaar

Zoals gezegd bepaalt de gemeente je WOZ-waarde en gaan zij ook over de gemeentelijke belastingen. Hoeveel je per jaar extra kwijt bent aan woonlasten door de WOZ-stijging, is dus afhankelijk van waar je woont. Om je toch een idee te geven, maken we een gemiddelde berekening.

1. Gevolgen voor de OZB 📈

Ieder jaar betaal je onroerendezaakbelasting (OZB) aan je gemeente. De hoogte van dit bedrag wordt bepaald op basis van je WOZ-waarde en het OZB-tarief (een door de gemeente bepaald percentage).

Voorbeeld: wordt je huis € 15.000 hoger gewaardeerd, dan betaal je (afhankelijk van de gemeente waar je woont) in 2025 tussen de 15 en 22,50 euro extra OZB.

2. Gevolgen voor de Eigenwoningforfait (inkomstenbelasting) 💰

De waarde van je huis heeft ook invloed op hoeveel inkomstenbelasting je betaalt. De WOZ-waarde bepaalt namelijk het eigenwoningforfait: een bedrag dat bij je belastbaar inkomen wordt opgeteld. Dit percentage is meestal 0,35% voor woningen tot ongeveer 1,2 miljoen euro.

Voorbeeld: als je huis 15.000 euro hoger wordt gewaardeerd, dan stijgt je belastbaar inkomen met ongeveer 50 euro. Afhankelijk van de belastingschijf waar je in zit, betaal je dan ongeveer 19 tot 25 euro extra inkomstenbelasting per jaar.

3. Gevolgen voor afvalstoffen- en rioolheffing ♻️

De WOZ-waarde van je huis heeft niet alleen invloed op de OZB en inkomstenbelasting, maar ook op hoeveel afvalstoffenheffing en rioolheffing je betaalt. Hoewel ze meestal niet direct aan elkaar gekoppeld zijn, zie je wel vaak dat deze heffingen meestijgen. Bij een WOZ-waarde stijging van 15.000 euro is dit gelukkig beperkt en moet je rekening houden met 5 euro per jaar extra.

Dit ga je per jaar extra betalen door de WOZ-stijging

Als we de OZB, eigenwoningforfait en heffingen bij elkaar optellen, dan komt de gemiddelde stijging door de hogere WOZ-waarde in 2025 uit op ongeveer 35 tot 50 euro per jaar extra woonlasten. Let op: dit is een gemiddelde schatting. De werkelijke bedragen verschillen per gemeente, woning en situatie.

Een ding is in ieder geval zeker: door de stijging ga je meer betalen. Gelukkig kun je daar wat aan doen. De kans is best groot dat je WOZ-waarde te hoog is. In dat geval kun je bezwaar maken. Hoe dat werkt en wat het oplevert, lees je hier.