Alrik de Jong Huizenmarkt 7 mei 2026, 09:34

Leestijd: 2 minuten

Dit betalen huurders én huiseigenaren naar loon: ‘Woonkloof groeit’

Een blik op het verschil in maandlasten tussen huurders van een huis en en mensen met een koopwoning. De eerste groep besteed een groter deel van zijn inkomen aan wonen.

Als huurder zeul je niet de last van een lening mee op je rug. Maar je wordt meer en meer uitgemolken. In een nieuw rapport is nu inzichtelijk gemaakt welke groep het meest betaalt aan woonlasten in verhouding tot het inkomen. De woonkloof groeit, al is wonen over de hele linie betaalbaarder geworden.

Huiseigenaren profiteren van betere betaalbaarheid wonen

De tweedeling tussen kopers en huurders op de nog altijd oververhitte woningmarkt groeit, constateert ABN AMRO in een nieuw rapport. Volgens deskundigen van de bank is wonen de laatste jaren over de gehele linie beter betaalbaar geworden.

Maar vooral zittende huiseigenaren profiteren. Voor koopstarters en jonge huurders gaat dit minder op. In sommige regio’s, vooral in de grote steden, gaan zij er juist op achteruit.

Huurders betalen groter deel inkomen aan woonlasten

ABN AMRO becijfert dat het deel van het inkomen dat opgaat aan wonen bij huurders in de vrije sector met 28 tot 38 procent de laatste jaren structureel hoger is dan bij woningeigenaren. Bij de laatste groep vormen de woonlasten 20 tot 28 procent van het inkomen.

De huizenbezitters zagen het deel van hun inkomen dat ze kwijt zijn aan wonen tussen 2019 en 2025 ook duidelijk dalen, waardoor ze 2 tot 3 procent van het netto-inkomen aan andere dingen kunnen besteden. Wat meespeelt is dat huiseigenaren voordeel opbouwen doordat hun inkomens in de loop der jaren doorgaans stijgen terwijl hun hypotheeklasten relatief stabiel blijven.

Dit zijn de slachtoffers van stijgende huur en huizenprijs

Tegelijkertijd worden vooral jonge huurders en koopstarters het slachtoffer van huurstijgingen en oplopende huizenprijzen. Koopstarters gingen er volgens cijfers van de bank daarom ook minder op vooruit. Starters in de grote steden zijn relatief meer gaan betalen voor wonen. Bij huurders liggen de getallen iets anders, maar ook daar valt op dat jonge huurders slechter af zijn dan oudere huurders.

Overstap steeds moeilijker door inkomensverschillen

ABN AMRO ziet inkomensverschillen tussen de diverse groepen. “We zien dat er een aanzienlijk inkomensverschil bestaat tussen de vrije huursector en de koopmarkt. Hierdoor wordt de overstap van huren naar kopen steeds moeilijker”, zegt ABN AMRO-econoom Mike Langen. “Starters moeten door de hoge huizenprijzen meer eigen vermogen meenemen.”

Hij merkt verder op dat jongere kopers en huurders hun “ogenschijnlijk stabiele of dalende woonlasten” alleen maar realiseren doordat ze gemiddeld kleiner zijn gaan wonen. “Als rekening wordt gehouden met woonoppervlakte, betalen zij juist steeds meer per vierkante meter.”

De favoriete producten van de maand van Manners

Nike Air Max 'dad' € 90,99 Bekijk product →

Swatch Originals 'minimalism' € 60,00 Bekijk product →

Perfecte tosti-grill € 48,74 bij bol.com Bekijk product →

JW Anderson x Uniqlo: ultieme lentejas / overshirt € 59,90 Bekijk product →

Geschreven door Alrik de Jong

Alrik de Jong is verantwoordelijk voor de strategie en inhoud van Manners.nl. Heeft een lange staat van dienst in de media. Begon in 2008 als journalist voor de grote tijdschriften en kranten en rolde al snel als eind- en hoofdredacteur de online media in. Sinds 2019 is hij hoofdredacteur van Manners. Zijn droom: een camping of surfhostel op een mooie plek in het buitenland.