Thomas Aalderink Geld & Carrière 5 jul 2025, 08:41

Leestijd: 3 minuten

Hypotheek voor een vakantiehuisje: dit zijn je maandlasten in 2025

Het kopen van een vakantiehuisje is het afgelopen jaar flink populairder geworden. Steeds meer Nederlanders proberen er eentje te bemachtigen, en dat drijft de prijzen op. Nog nooit was een gemiddeld vakantiehuisje zo duur. Dit zijn nu de maandlasten als je er eentje koopt met een hypotheek.

Het kadaster heeft uitgebreid onderzoek gedaan naar de recreatiewoningen in ons land. Wat meteen opvalt zijn de stijgende prijzen. De gemiddelde verkoopprijs kwam vorig jaar uit op 245.000 euro. Dat is bijna 10 procent meer dan in 2023 en zelfs ruim een ton hoger dan tien jaar geleden.

Nog nooit waren vakantiehuisjes zo duur

Volgens het Kadaster wordt die prijsstijging vooral veroorzaakt doordat er weinig nieuwe vakantiehuisjes bij komen. Hoewel er wel gebouwd wordt in de recreatiesector, sluiten er ook vakantieparken hun deuren. Het aanbod blijft daardoor ongeveer gelijk, terwijl de vraag groeit. Het gevolg: hogere prijzen.

Een ander opvallend punt uit het onderzoek gaat over de financiering. Bij meer dan 80 procent van de koopakten voor een recreatiewoning is geen hypotheek geregistreerd. Bij woningen onder een ton is dat zelfs 95 procent: die worden vrijwel altijd volledig met eigen geld betaald.

Vakantiehuisje kopen met een hypotheek

Mocht je zelf een vakantiewoning willen kopen, maar ben je niet kapitaalkrachtig genoeg om het gehele bedrag in een keer af te tikken? Dan zal je toch naar een hypotheek moeten kijken. Daarbij heb je grofweg twee opties: een hypotheek op het vakantiehuis zelf, of een tweede hypotheek op je hoofdwoning.

Om een idee te geven van de maandlasten maken we voor beide opties een voorbeeldberekening. We gebruiken hiervoor de gemiddelde prijs van 245.000 euro, gaan uit van een annuïtaire lening met een looptijd van 30 jaar en maken een grove schatting van de rente.

Dit zijn de in 2025 de maandlasten

Voordat we beide opties voorrekenen en met elkaar vergelijken, zijn er een paar dingen die je moet weten over beide opties:

1️⃣ Hypotheek direct op de vakantiewoning

• Meestal kun je niet het hele bedrag lenen. Banken willen vaak dat je 30–40% eigen geld meeneemt.
• De rente op een tweede huis ligt vaak iets hoger (rond 5-6%).

2️⃣ Tweede hypotheek op je eigen woning

• Je moet genoeg overwaarde hebben om het gehele bedrag uit je bestaande hypotheek te halen.
• Ook bij een tweede hypotheek op je hoofdwoning heb je te maken met afsluit- en notariskosten.

Met dat in het achterhoofd zetten we beide opties om een vakantiehuisje te kopen hieronder naast elkaar. Let op: het zijn indicatieve berekeningen. Wat je uiteindelijk kunt lenen en wat dat kost, hangt volledig af van je situatie. Onderstaande is dus puur een indicatie.

Mochten deze bedragen je niet afschrikken of heb je helemaal geen hypotheek nodig om een vakantiehuisje te kopen, dan is het nog steeds verstandig om niet te hard van stapel te lopen. Er komen namelijk belastingwijzigingen aan die het kopen van een recreatiewoning minder aantrekkelijk maken.

Is een recreatiewoning kopen nog wel interessant?

Zo wil het demissionaire kabinet meer belasting heffen over het werkelijke rendement op de verhuur van tweede woningen. Dat betekent dat je als eigenaar waarschijnlijk meer belasting gaat betalen dan nu het geval is. Daarnaast gaat de btw op overnachtingen in een vakantiehuisje naar 21%. Ook de opbrengsten kunnen dus gaan tegenvallen.

Begon je vol goede hoop aan dit artikel, maar ben je inmiddels wat afgeknapt op het idee? Laat ons dan proberen je op te vrolijken. Er zijn in Nederland namelijk ook gewone woningen waar je iedere dag een vakantiegevoel van krijgt.