Thomas Aalderink Huizenmarkt 12 jul 2025, 15:11

Leestijd: 3 minuten

De woningtrend die beleggers spekt en huurders tot wanhoop drijft

Het gaat in het nieuws en in de media regelmatig over de huizenmarkt. En steeds vaker komt dan ook het woord ‘uitponden’ voorbij. Maar wat is dat eigenlijk? Is het voordelig voor jou of juist niet iets om blij van te worden? Wij zetten het voor je op een rij.

Uitponden is een term die afkomstig is uit de vastgoedwereld. Wat ze hiermee bedoelen is het in stukken hakken van een verhuurd pand en de losse delen per stuk verkopen. Denk aan een oud appartementencomplex met huurders erin. Een investeerder koopt deze, wacht tot de huurders vertrekken (of verleid ze met een vertrekpremie), en verkoopt daarna elk appartement apart.

Wat is ‘uitponden’ en waarom is dit juist nu een ding?

Hoewel uitponden ook voorkomt bij grotere projecten (bijvoorbeeld een heel blok of een wijk met huurwoningen van dezelfde investeerder of corporatie), gaat het toch meestal om appartementen. Sterker nog: juist in dat segment is er al enige tijd sprake van een heuse uitpondgolf.

Steeds meer verhuurders willen hun huurwoningen van de hand doen. Dat heeft vooral te maken met aangescherpte huurregels. Verhuurders zien hun rendement slinken en kiezen eieren voor hun geld. Mede door dat massale uitponden kwam er dit voorjaar een recordaantal woningen op de markt: 52.000 om precies te zijn, het hoogste aantal in zeventien jaar.

De gevolgen van uitponden

Het gevolg is vrij duidelijk: er komen meer koopwoningen bij, maar het huuraanbod krimpt. Die uitpondgolf heeft dus gevolgen voor zowel kopers als huurders. Voor de ene groep is het effect wat positiever dan voor de ander. We zetten het voor je naast elkaar:

🏠 Voor kopers

Door het uitponden komen er meer koopwoningen op de markt, vooral appartementen. Daardoor remt de gemiddelde verkoopprijs iets af. De prijzen stijgen nog steeds met 6,2%, maar dat is aanzienlijk minder dan een jaar geleden, toen het nog 14,1% was.

Hoewel de gemiddelde prijs voor een woning nog steeds rond de 495.000 euro ligt, is uitponden dus niet per se ongunstig voor mensen die willen kopen. Zeker in sommige gebieden. Zo daalden de prijzen in Amsterdam met 0,4%. Iets wat we nog niet eerder zagen.

🏠 Voor huurders

Uitponden zorgt ervoor dat er meer koopwoningen op de markt komen, maar dat gaat dus ten koste van huurwoningen. Het huuraanbod krimpt, terwijl de vraag alleen maar stijgt. Als huurder wordt het dus nóg lastiger om een woning te vinden.

De nieuwe regels om de huurmarkt te reguleren en betaalbaar te houden hebben dus deels een averechts effect. Leuk dat je geen woekerprijzen meer hoeft te betalen, maar door het uitponden is de concurrentie nog moordender geworden. Vooral in de sociale en middenhuur. Precies daar waar de problemen het grootst zijn.

Uitponden is niet het probleem, maar een gevolg

Onderaan de streep is er eigenlijk maar één groep die écht beter wordt van uitponden: beleggers en projectontwikkelaars. Zij kunnen maximaal profiteren van deze trend. Voor de mensen die er daadwerkelijk willen wonen (koop of huur) verandert er weinig of wordt het zelfs lastiger.

Uitponden is op zichzelf trouwens niet het grote probleem, maar eerder een gevolg. De huizenmarkt in Nederland is nu eenmaal uit balans. We hebben niet alleen te weinig huizen, maar ook nog eens de verkeerde soort. Het is voor nu dus vooral hopen dat het nieuwe kabinet daar eindelijk iets aan gaat doen.

Ben je huurder en denk je na het lezen van dit verhaal over uitponden: ik wil toch maar gaan kopen? Kijk dan eerst even hoeveel je inmiddels moet verdienen om een gemiddelde hypotheek te krijgen.