Michiel Hekkens Huizenmarkt Bijgewerkt: 23 feb 2026, 09:37

Leestijd: 3 minuten

Thailand heeft woningoverschot: zo goedkoop is een huis en visum

Thailand kampt met een groeiende voorraad onverkochte woningen, die projectontwikkelaars met flinke kortingen proberen te verkopen. Manners duikt in de Thaise woningmarkt en onderzoekt of je als Nederlander ook een goedkoop huis kunt kopen.

• Feit 1: Nederland kampt met een nijpend woningtekort
• Feit 2: Thailand kampt met een nijpend woningoverschot.
• Feit 3: Nederlanders reizen graag naar Thailand

Drie puzzelstukjes die perfect in elkaar lijken te passen. Maar zo makkelijk zal het niet zijn, of wel?

Thailand kampt met enorm woningoverschot

Thailand heeft te maken met een fors woningoverschot. Op basis van het energieverbruik in woningen wordt geschat dat verspreid over het land 1,6 miljoen huizen leegstaan, waarvan 730.000 in Bangkok.

De afgelopen decennia zijn de huizenprijzen juist fors gestegen. Sinds 2011 is de gemiddelde woning 60 procent in waarde toegenomen. Dat moedigde ontwikkelaars aan om flink door te bouwen. Nu de Thaise economie stagneert, kunnen veel Thais de woningen niet meer betalen en blijven projectontwikkelaars met overschotten zitten. Officieel zijn de huizenprijzen hierdoor nog maar met 2 procent gedaald, maar volgens de Agency of Real Estate Affairs (AREA) bieden sommige ontwikkelaars tot 15 procent korting om woningen snel te verkopen.

Hoe duur is een woning in Thailand?

Via het vastgoedplatform FazWaz, het Thaise equivalent van Funda, is het aanbod van woningen goed te overzien. Vooral aan krappe condo’s in grote complexen is geen gebrek. Voor 50.000 tot 100.000 euro valt er genoeg te halen, maar echt comfortabel woon je voor dat geld niet.

Manners richt zich daarom op een iets hoger segment. De beste vondst: een appartement in Cherng Talay, op Phuket. Het appartement uit 2023 heeft 250 vierkante meter en een zwembad, en kost 202.000 euro. Huren kan ook, voor 1.750 euro per maand. In beide gevallen is het slim om te onderhandelen; de huidige situatie geeft kopers en huurders voldoende ruimte om een goede deal te sluiten.

Kun je als Nederlander een huis in Thailand kopen?

Voor buitenlanders in Thailand is het wettelijk niet toegestaan om grond te kopen. Dat recht is voorbehouden aan Thaise burgers. Een huis kopen op eigen grond valt daardoor normaal gesproken buiten de mogelijkheden, al bestaan er juridische ‘geitenpaadjes’ om beperkingen te omzeilen. Een appartement mag een buitenlander wél kopen, mits minstens 51 procent van de woningen binnen het complex in Thaise handen blijft.

Visum om er te wonen is niet ingewikkeld

Wie in Thailand een huis wil kopen om erin te wonen, heeft een langetermijnvisum nodig. Gelukkig is dit niet ingewikkeld. De eenvoudigste optie is een Elite Visa, waarvoor je alleen flink in de buidel hoeft te tasten. Voor 17.000 euro mag je vijf jaar blijven, voor 57.000 euro zit je twintig jaar gebeiteld.

Een andere optie is een retirement visa, waarmee 50-plussers in Thailand kunnen verblijven zonder te werken. Hiervoor moet je minimaal 22.500 euro op een Thaise bankrekening hebben of een maandelijks inkomen van 1.800 euro ontvangen. Voor gepensioneerden die een paradijselijk oord zoeken om hun oude dag te slijten, is Thailand een interessante optie. Al vinden we dit land niet terug in onze recente top 10 van landen om je pensioen door te brengen.

Ook Japan heeft een woningoverschot

Ook Japan kampt met een woningoverschot, hier worden zelfs veel huizen al voor een paar duizend euro van de hand gedaan. Helaas zijn Japanners wat minder makkelijk in het uitdelen van langetermijnvisa.