Michiel Hekkens Geld & Carrière 8 jun 2025, 13:34

Leestijd: 2 minuten

De stijging van huizenprijzen per land: Nederland lang niet het ergst

De situatie op de Nederlandse woningmarkt is bekend. Maar hoe is het de rest van Europa vergaan in de afgelopen tien jaar? Manners brengt de stijging van de huizenprijzen van 30 Europese landen in kaart.

Op het eerste gezicht was 2015 een jaar als alle andere. De selfiestick werd geïntroduceerd, ‘appongeluk’ was het woord van het jaar (over mensen die al append een auto-ongeluk veroorzaken) en Heel Holland Bakt scoorde recordcijfers. Niks bijzonders dus. Achteraf blijkt echter dat in dit jaar een fundamentele verandering is ingezet in Nederland.

In 2015 begonnen de huizenprijzen te stijgen en tot op de dag van vandaag (met uitzondering van een dipje in ‘22 en ‘23) zijn ze daar niet meer mee gestopt. Waar het kopen van een huis in 2015 een vanzelfsprekendheid was, iets wat iedere eenverdiener zich kon veroorloven, is dit tien jaar later voorbehouden aan twee keer modaal en hoger. Huizenbezitters verdienden gemiddeld zo’n 2,3 ton aan overwaarde, huizenzoekers raakten eenzelfde bedrag op achterstand. Hoe ging dit in de rest van Europa?

De stijging van de huizenprijzen 2015-2015

Een blik over de grens leert dat de situatie van Nederland niet uniek is. Sommige andere landen in Europa zagen nog veel grotere prijsstijgingen. In vergelijking met omringende landen is de situatie in Nederland wel vrij extreem. Waar een gemiddeld huis in Nederland van 2015 tot 2025 met 98 procent in prijs steeg, was dat in Duitsland maar 46 procent, in België 40 procent en in Frankrijk zelfs maar 26 procent.

Wat betekent dit in concrete euro’s? In 2015 bedroeg de gemiddelde huizenprijs in Nederland 230.000 euro. Volgens de laatste cijfers van 2025 is dit 472.000 euro. (bovenstaande tabel is gebaseerd op de laatste Europese cijfers uit 2024, die zijn dus al een beetje achterhaald). In tien jaar tijd is het mediane salaris in Nederland ongeveer met 33 procent gestegen, van 33.000 euro naar 44.000 euro. Bij lange na niet genoeg om de huizenprijzen bij te houden, die in dezelfde periode ongeveer honderd procent stegen.

De goedkoopste landen van Europa om een huis te kopen

Wie als huizenzoeker zijn heil over de grens zoekt, strijkt het best neer in landen als Finland, Italië, Frankrijk en Zweden. Welvarende landen waar de woningmarkt nog steeds zo is als die van ons in 2015. Niet toevallig dat Manners hier volop rondneust op de lokale woningmarkt, om de grootste parels uit de markt te vissen. Zie voor Frankrijk dit enorme chateau voor 379.000 euro. En in Zweden dezevilla voor minder dan een ton.

In Nederland zoeken we natuurlijk ook stug door naar koopjes op Funda. Anno 2025 is deze knusse dijkwoning voor 159.500 euro het beste wat we kunnen vinden. Hiermee kom je in het warmste dorp van Nederland terecht.