Thomas Aalderink Geld & Carrière 6 okt 2025, 09:51

Leestijd: 2 minuten

Alleen in dit land stijgt huizenprijs nóg harder dan in Nederland

Een dak boven je hoofd zou geen luxe moeten zijn, maar met de huidige huizenprijzen voelt het steeds meer zo. Het bedrag dat je moet neerleggen voor een woning is in de afgelopen tien jaar immers flink toegenomen. Bijna nergens in Europa steeg de huizenprijs zo snel als in Nederland. Alleen in Portugal is het nog extremer.

Dat blijkt uit cijfers van Eurostat. Dit bureau verzamelt data van nationale statistiekbureaus (zoals het CBS) en voegt deze samen in een geharmoniseerd systeem. Zo houden ze al bijna tien jaar bij hoe de huizenprijzen in Europese landen zich ontwikkelen.

Nederland op de tweede plek in Europa

Dat gaat verder dan alleen het volgen van de huizenprijzen. Zo vind je bij Eurostat ook een vergelijking op basis van de zogeheten price-to-income ratio. Deze index is gebaseerd op de verhouding tussen de huizenprijzen en het gemiddelde inkomen van huishoudens. Een lagere waarde betekent dat huizen relatief beter betaalbaar zijn. De index laat dus niet alleen zien waar de huizenprijzen het meest stijgen, maar vooral waar die stijging het hardst wordt gevoeld.

Als we uitgaan van deze index, die laat zien hoe de betaalbaarheid van huizen zich heeft ontwikkeld, staat Nederland op de tweede plek. Met een stijging van krap 29 procent sinds 2015 laten we bijna heel Europa achter ons en zitten we ruim boven het Europese gemiddelde van iets meer dan 5%. Toch is er nog één land waar de betaalbaarheid van huizen nog harder is afgenomen.

Stijging en daling huizenprijzen per Europees land

Portugal is met een indexstijging van bijna 48 procent de absolute koploper. Een cocktail van buitenlandse investeringen, toerisme, krap aanbod en lage rente heeft ervoor gezorgd dat de huizenprijzen explosief zijn gestegen. Omdat dit niet geldt voor de lonen van de gemiddelde Portugees, is een huis in Portugal nog slechter betaalbaar dan bij ons.

In onderstaande tabel vind je het complete overzicht met alle Europese landen. Het percentage geeft de verandering van het indexcijfer tussen 2015 en 2024 weer. Hoe hoger dit percentage, hoe minder betaalbaar de huizen zijn geworden.

(Bron: Eurostat, house price-to-income ratio)

Wat in bovenstaande ranglijst opvalt, is dat in veel Europese landen het indexcijfer juist is gedaald. Zo ook in landen als België, Zweden, Frankrijk en Italië. Dit betekent in veel gevallen echter niet dat de huizen goedkoper zijn geworden. Vaak komt deze ontwikkeling voort uit een snellere stijging van het inkomen dan van de huizenprijzen. Huizen zijn dus vaak wel duurder geworden, maar omdat de lonen harder stegen, is ook de betaalbaarheid toegenomen.

Huizenprijzen in Nederland: verschillen per gemeente

In Nederland is dat dus zeker niet het geval. Toch zijn er ook in ons land gebieden waar de huizenprijzen amper toenemen. Wij hebben voor je op een rij gezet in welke gemeenten de huizenprijzen het meest én minst zijn gestegen.