Thomas Aalderink Huizenmarkt 27 aug 2025, 13:43

Leestijd: 3 minuten

De huurprijzen in Nederlandse steden van hoog naar laag

Een Nederlands dak boven je hoofd wordt alleen maar duurder. Iedere maand horen we weer dat de gemiddelde huizenprijs stijgt. Voor velen is kopen daardoor geen optie meer, maar ook huren is vaak nauwelijks haalbaar. Dat blijkt wel weer als je naar de huurprijs per vierkante meter kijkt. Grote steden worden onbetaalbaar, en Amsterdam spant de kroon.

Met een prijs van ruim 37 euro per vierkante meter is onze hoofdstad met afstand de duurste stad van Nederland. Amsterdammers betalen bijna 46% meer dan de gemiddelde Nederlandse huurder. Wanneer je over het hele land kijkt, kom je namelijk uit op ongeveer 25,50 euro per m², zo blijkt uit de Nationale Huurindex.

Amsterdam heeft met afstand de hoogste huurprijs per m²

Het gat tussen de Amsterdamse huurprijzen en het Nederlandse gemiddelde is overigens een absolute uitschieter. Wanneer je naar andere steden kijkt, zie je een aanzienlijk kleiner verschil. Zo staat Delft momenteel op de tweede plek in de m²-prijs top 20. In die historische stad betaal je als huurder ongeveer 31,50 euro, ruim 15% minder dan in Amsterdam.

De kloof tussen de nummer één en twee is ook meteen het grootste gat dat we tegenkomen in de lijst. Het zegt genoeg dat het verschil tussen Amsterdam en Delft net zo groot is als het verschil tussen Delft en de nummer achttien op de lijst: Zaandam. In onderstaande tabel zie je de complete top twintig van Nederlandse steden met de hoogste huurprijs per vierkante meter.

Bron: Nationale Huurindex Q2 2025, Rent.nl.

Opvallende steden in de top 10

In de lijst zien we veel bekende steden, maar ook een paar verrassende namen. Zo is het opmerkelijk dat steden als Haarlem, Utrecht en Leiden het moeten afleggen tegen bijvoorbeeld Diemen en Amstelveen. Dat de huurprijzen daar zo hoog zijn, heeft er uiteraard vooral mee te maken dat ze als randsteden van Amsterdam meegaan in de prijzen van onze hoofdstad.

De prijzen in dit artikel zijn overigens exclusief servicekosten en nutsvoorzieningen. Rent.nl wil met de Nationale Huurindex namelijk een zo neutraal mogelijke graadmeter bieden. Om die reden wordt er alleen gekeken naar panden met een woonbestemming en worden uitschieters in prijs of oppervlakte niet meegenomen in de berekening. Op die manier ontstaat een actueel en betrouwbaar beeld van de huurmarkt in Nederland.

De Nederlandse huurprijzen vergeleken met Europa

Het is in ieder geval duidelijk dat een woning huren in Nederland niet goedkoop is, maar ook dat de prijzen flink uiteenlopen. Zo kun je met het bedrag dat je in Amsterdam betaalt voor 50 vierkante meter in Almelo een woning van ruim 127 vierkante meter huren. En ook daar valt volgens Herman Finkers best wat te beleven.

Nog interessanter wordt het als je verder uitzoomt, want net als in ons land lopen ook de prijzen binnen Europa behoorlijk uiteen. Benieuwd in welke vier landen ze nog meer huur betalen, en waar je pas echt voor een prikkie kunt wonen? Bekijk dan hier de Europese huurprijzenranglijst.