Michiel Hekkens
Michiel Hekkens Geld & Carrière 22 jan 2025
Leestijd: 1 minuut

De nieuwe gemiddelde huizenprijs, die een trendbreuk laat zien

Voor het eerst in anderhalf jaar tijd is de gemiddelde huizenprijs in Nederland niet gestegen, maar juist lichtjes gedaald. Dit blijkt uit de laatste cijfers van het CBS.

In december 2024 daalde de gemiddelde huizenprijs met 0,7 procent ten opzichte van een maand eerder. Dit gebeurde voor het laatst in april 2023. Een trendbreuk dus, maar waarschijnlijk geen kentering. Bezien over een periode van 12 maanden (van december 2023 tot december 2024) steeg de prijs van een gemiddelde woning in Nederland namelijk met 10,9 procent. Ook de ramingen van Rabobank-analisten voor 2025 en 2026 geven weinig reden tot optimisme. Maar goed, zelfs een druppel op de gloeiende plaat geeft een klein beetje verfrissing.

Gemiddelde huizenprijs in december 2024

We sluiten het jaar af met een gemiddelde huizenprijs van 455.512 euro in december 2024. Dit is zo’n 6.000 euro minder dan een maand daarvoor. Dat is meer dan 0,7 procent, maar in deze gemiddelde transactieprijs wordt geen rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. In de prijsindex corrigeert men hier wel voor. Zo komen het CBS en Kadaster uit op een effectieve daling van 0,7 procent.

Woning in 2024 gemiddeld 34.500 euro duurder

Bezien over heel 2024 komt de gemiddelde transactieprijs uit op 450.692 euro, ongeveer 34.500 euro hoger dan in 2023. Dit weerhield mensen er niet van om de woningmarkt op te gaan, want in 2024 zijn er 203.555 huizen verkocht. Dit is bijna 12 procent meer dan een jaar daarvoor.

De vraag naar woningen blijft naar verwachting toenemen in de komende jaren. Met name aan kleine woningen voor alleenstaanden heerst een nijpend tekort. Het aantal eenpersoonshuishoudens bedraagt momenteel 40 procent van het totaal en dit percentage blijft naar verwachting toenemen. De beste Funda-koop in deze categorie is deze week volgens Manners dit hippe appartement aan zee voor 195.000 euro.

Schrijf je in voor Manners Weekly!

Elke vrijdag echte verhalen regelrecht in je mailbox.